Historische Villa mit Garten in ruhiger Lage und direkter Rheinnähe

Fast majestätisch präsentiert sich die denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1897 entlang dieser hübschen und ruhigen Allee.
Sie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250m² und insgesamt 10 Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf, generationenübergreifendem Wohnkonzept oder für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Kurzum die Villa bietet ein großzügiges Zuhause, das familiäre Nähe mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Sie befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 2015 bis 2021 umfassend modernisiert.
Die historische Fassade, geprägt von originalen
Stuckelementen und dem warmen Ton des Klinkermauerwerks, erzählt von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Großzügigkeit das Wohnen prägten. Hinter dem schmiedeeisernen Zaun
öffnet sich ein sonniger Garten, in dem Hortensien und üppiges Grün die klassische Architektur sanft umspielen.
Das Viertel lebt von seiner Nähe zum Rhein, dessen Ufer mit weitem Blick auf die Weinberge und das gegenüberliegende Schloss Drachenburg eine besondere Atmosphäre schaffen und dem Vorhandensein aller wichtigen Nahversorgungseinrichtungen in fußläufiger Nähe.

Die Villa fügt sich harmonisch in eine gewachsene Nachbarschaft ein, die von repräsentativen Häusern und alten Bäumen geprägt ist. Das Entrée empfängt mit historischen Bodenfliesen und hohen Decken. Die originale Holztreppe zieht den Blick nach oben in die lichtdurchfluteten Etagen, während die originalen Holztüren das Flair vergangener Epochen bewahren. Auf ca. 250 Quadratmetern erstrecken sich zehn Räume über zweieinhalb Etagen. Es entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das jedem Tag eine eigene Lebensqualität verleiht. Im Erdgeschoss sorgt das Eichenparkett für eine angenehme Haptik und verbindet die Wohnbereiche mit der Natur, die durch große Fenster immer präsent bleibt.
Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit feinem Gespür für Substanz und Stil modernisiert. Dach und Böden wurden überarbeitet, die Bäder zeitgemäß neu gestaltet, eine Gas-Brennwerttherme versorgt das Haus effizient mit Wärme.
Die Wohnküche im Dachgeschoss vereint Tradition und Moderne. Hier trifft alte Bausubstanz auf geschmackvolle Neuerungen.
Die Etagen und Räume bieten hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wünsche. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten Komfort auf allen Ebenen. Von den drei Balkonen öffnen sich zahlreiche Blicke mit wechselnden Perspektiven ins Grüne. Besonders im Erdgeschoss verschmilzt der Übergang von Raum und Natur, wo der Balkon in den Garten führt, und die Sonne bis in die späteren Abendstunden den Tag ausklingen lässt.
Die Villa atmet Geschichte, jeder Raum, jedes Detail, vom schmuckvollen Fassadenschmuck bis zum sanften Glanz der Parkettböden, ist geprägt von liebevoller Pflege. Wer das Haus betritt, spürt die gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Diese Villa entfaltet den individuellen Charme Ihres neuen "Heims", wo Sie angenehmes Lebensgefühl und Ruhe einladen, getragen von Großzügigkeit, Licht und dem besonderen Charakter eines historischen Hauses in unmittelbarere Nähe des Rheins.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Für Eigennutzer eröffnet sich nach Erwerb die Option, unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen und
Voraussetzungen Eigenbedarf geltend zu machen.