Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung 86m2 Borken 11/2026

✨ Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung | 85,7 m² | Borken-Zentrum | Erstbezug 2026

980 € Kaltmiete | ca. 85,7 m² | 3 Zimmer | 1. Obergeschoss | Balkon | Keller | Erstbezug nach Kernsanierung

Wohnen auf neuem Niveau – zentral, modern und hochwertig

Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,7 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei werden alle Bereiche der Wohnung und des Hauses technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht.

Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie ein moderner Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf viel Platz, eine zentrale Lage und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

✨ Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wird umfassend modernisiert:

✔️ komplette Kernsanierung 2026
✔️ neue Wasser- und Heizungsleitungen
✔️ umfassend erneuerte Elektroinstallation
✔️ neue Steckdosen und Schalter
✔️ neue Heizkörper
✔️ neue Fenster aus 2026
✔️ moderne 3-fach verglaste Fenster
✔️ neue Innentüren
✔️ neuer hochwertiger Vinylboden
✔️ Wände und Decken vollständig überarbeitet und frisch gestrichen
✔️ komplett neu gestaltetes Badezimmer
✔️ neue Sanitärinstallation
✔️ moderne, großzügige begehbare Dusche
✔️ Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Badezimmer
✔️ erneuerte Küchenanschlüsse
✔️ vollständig erneuerter Balkon
✔️ großer eigener Kellerraum

Großzügige Raumaufteilung

Die ca. 85,7 m² verteilen sich auf:

Wohnzimmer: ca. 20,78 m²
Esszimmer: ca. 13,34 m²
Großes Schlafzimmer: ca. 15,84 m²
Schlafzimmer / Büro: ca. 8,73 m²
Küche: ca. 8,41 m²
Badezimmer: ca. 9,23 m²
Flur: ca. 7,36 m²
Balkon: ca. 2,02 m² Wohnflächenanteil

Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Personen, die zusätzlich ein separates Arbeitszimmer/Homeoffice wünschen.

Zentrale Lage in Borken

Zentral wohnen und trotzdem angenehm ruhig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und gleichzeitig nur etwa eine Gehminute von der Borkener Innenstadt entfernt.

Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen:

Supermärkte
Restaurants & Cafés
Banken
Ärzte
Friseure
Geschäfte
Bushaltestellen
Bahnhof
Schulen
☕ weitere Angebote des täglichen Bedarfs

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 980 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 150 € monatlich
Heizkostenvorauszahlung: ca. 150 € monatlich
Kaution: 2.000 €
Voraussichtlicher Mietbeginn: ab 01.11.2026

Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Individuelle Gestaltung

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, Küche und Einrichtung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Gesucht werden

Gesucht werden zuverlässige, ruhige und langfristig orientierte Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen sorgfältigen Umgang mit der Wohnung legen.

Für eine unkomplizierte Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben hilfreich:

• Name
• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruf / Beschäftigungsverhältnis
• ungefähres Haushaltsnettoeinkommen
• gewünschter Einzugstermin
• kurze Information zur aktuellen Wohnsituation

Bei weiterem Interesse können anschließend die üblichen Unterlagen wie Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft vorgelegt werden.

Interesse?

Sie haben Interesse an der Wohnung?

Dann schreiben Sie mir gerne eine kurze Nachricht mit den oben genannten Informationen. Ich melde mich anschließend zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!