Wohnen im Grünen, investieren mit Perspektive – Dachgeschosswohnung mit Südloggia!

Objekt Nr.: 200-14889Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit südlich ausgerichteter Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Vermietbarkeit und solider Substanz. Eine im Haus gelegene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und stellt gerade in dieser Wohnlage einen praktischen Mehrwert dar.Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume miteinander verbindet. Die separate Küche schließt unmittelbar an und bietet kurze Wege im Alltag. Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad ist ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar.Das besondere Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit ein schöner Platz zum Entspannen finden. Durch eine Leichtbauwand wurde innerhalb des Wohnzimmers ein zusätzlicher Raum geschaffen, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Wer einen großzügigeren Wohnbereich bevorzugt, kann die Trennung mit überschaubarem Aufwand wieder aufheben und so einen offenen und weitläufigen Lebensmittelpunkt schaffen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage belaufen sich derzeit auf 7.800,00 € p.a. Zusätzlich besteht eine hinterlegte Mietkaution in Höhe von 1.800,00 €, sodass sich die Immobilie bereits mit einem bestehenden Mietverhältnis als interessante Kapitalanlage präsentiert.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas , Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: FDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de