Vier-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Süd

Helle, modernisierte 4‑Zimmer‑Wohnung mit großzügigem Grundriss, neuer Einbauküche, Tageslichtbad, sonnigem Südbalkon und festem TG‑Stellplatz. Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice‑Nutzer.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen, gut durchdachten Grundriss und überzeugt bereits beim Betreten durch einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er schafft viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten.

Der Südbalkon ist ein besonderes Highlight: Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet durch seine Ausrichtung nach Süden den ganzen Tag über Sonne. Damit erweitert er den Wohnraum nach draußen und eignet sich ideal für entspannte Stunden.

Das Tageslichtbad ist geräumig und vollständig ausgestattet: zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Komfort und Funktionalität. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung.

Die Küche wurde 2025 vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie bietet eine praktische, gut durchdachte Aufteilung mit großzügigem Stauraum. Ein Abluft‑Dunstabzug sorgt zudem für eine zuverlässige Belüftung beim Kochen.

Eine Abstellkammer in der Wohnung, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude liegt in zweiter Reihe und ist dadurch spürbar vom Straßenlärm geschützt, was zu einer angenehm ruhigen Wohnsituation beiträgt. Es wird zudem über Fernwärme beheizt.

Die gesamte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Nebenkosten umfassen Hausmeisterdienst, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen.

Modernisierungen:
2014: Sanierung der Wohnung (Fußböden, Elektrik, alle Fenster)
2023: Sanierung der Tiefgarage
2025: Steigstrangsanierung im gesamten Haus (Frischwasser, Abwasser); Gäste-WC: neue Toilette und neuer Unterputz-Spülkasten
2025: neue hochwertige Einbauküche