# 4,5 Zimmer # hell # ruhige Lage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof an.Eingebettet in eine weitläufige und gepflegte Grünanlage genießen Sie hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die ca. 96 m² große Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten.Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem Teile der Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Fußböden sowie das Gäste-WC erneuert. Im Jahr 2015 folgten weitere Modernisierungen: Das Badezimmer wurde saniert, die Fenster wurden ausgetauscht und eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten eingebaut.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Eine praktische Nische sowie ein Einbauschrank im Eingangsbereich bieten ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.Auf der rechten Seite des Eingangs befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Linker Hand liegen das moderne Duschbad sowie das separate Gäste-WC.Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große, bodentiefe Fensterfronten auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Auch der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couchlandschaft.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die sich zu beiden Seiten des großzügigen Wohnbereichs befinden. Dank ihrer unterschiedlichen Ausrichtung können Sie sowohl morgens Ihren Kaffee in der Sonne genießen als auch den Tag am Abend entspannt im Freien ausklingen lassen.Ein weiteres Zimmer grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Dieses eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Das gesamte Gebäude sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen präsentieren sich in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Fernwärme.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten, darunter ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, zur Verfügung.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.