Designhaus 2024 in Holzbauweise – Sauna, Dachterrasse, 941 m² mit Bachlauf

Designhaus in Reichshof-Heidberg, Baujahr 2024, letzte Häuserreihe vor dem Wald. Frei geplant und individuell ausgestattet: 177 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 70 m²), separatem Büro, Sauna und Dachterrasse direkt am Schlafzimmer. Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung, Energieeffizienzklasse A, KNX-Smarthome. 941 m² Grundstück mit eigenem Bachlauf. Verkauf von privat, ohne Provision. Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich mit 2,70 m Raumhöhe und zwei 2,50 m breiten Hebe-Schiebetüren zum Garten. Geschliffener Sichtestrich im ganzen Haus, Bäder mit Großformatfliesen in Betonoptik, Sauna und EG-Dusche mit Wandfliesen in Lamellenoptik. Ballerina-Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Bora-Kochfeld - im Kaufpreis enthalten. Dazu separates Büro, Gästebad mit Dusche, Diele mit Garderobe, Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 16 m²), Ankleide, Studio mit Schallschutzwand (Heimkino, Kinder- oder Gästezimmer), Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche, Beton-Doppelwaschtisch auf Eiche und Holzsauna mit Fenster ins Grüne. Beide Bäder mit TOTO Dusch-WCs, Armaturen KEUCO Edition 11 und Fantini. Bauweise - ohne Plastik und Mineralwolle: ISOWOODHAUS (holz & raum) in ökologischer Holzbauweise mit Putzfassade. 22 cm ISOWOOD-Dämmung aus naturbelassenen Fichtenholzspänen plus 10 cm Holzfaserplatte in den Wänden, 30 cm ISOWOOD im Dach, formaldehydfrei verleimte Holzbauplatten. Phasenverschiebung ca. 12 Stunden (Herstellerangabe): im Sommer kühl, im Winter warm. Gebäudehülle laut Baubeschreibung auf KfW-40-Niveau, Blower-Door-Test bestanden. Stromverbrauch gesamt (Heizen, Warmwasser, Haushalt) ca. 10.000-11.000 kWh/Jahr - bei 24 ct rund 2.400-2.650 €, bei 30 ct rund 3.000-3.300 € im Jahr. Übergabe frühestens Dezember 2026, sonst nach Absprache - auf Wunsch teil- oder vollmöbliert.