Sehr schöne und ruhige Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und privat-verwalteten 3-Familienhaus bietet auf 81 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem weiten Blick ins Grüne, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum und ein Dachboden zur Verfügung, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden und erleichtert Ihnen so den Einzug. Ein abgeschlossener Teil des Gartens steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses interessante Angebot ab. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung steht Ihnen ab dem 1. November 2026 zur Verfügung.

Ausstattung:
In allen Räumen, außer natürlich in der Küche, dem Bad und Gäste-WC, ist ein Parkettboden verlegt. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern zu dieser Wohnung auch ein abgetrennter Teil des Gartens gehört. Eine Garage und ein weiterer KFZ-Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zur Wohnung, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Ebenfalls komfortabel ist der komplette Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum, neben dem Kellerraum, für Ihre Habseligkeiten genutzt werden kann. Im Sockelgeschoss befinden sich der Hauseingang, die Kellerräume und die Garagen.

Lage:
Die Böningstraße befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Hockstein in Mönchengladbach. Das Umfeld ist äußerst gepflegt und der Stadtteil selbst ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut. Fußläufig sind u.a. ein Bäcker, Apotheke, Kindergarten, Kindertagesstätte und ein Spielplatz zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S8 sowie die Buslinien 003 und 004 optimal gewährleistet, sodass Sie die Innenstadt schnell erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell an den Autobahnanschlüssen A61 Rheydt und Wickrath. Die Umgebung ist von einer entspannten Atmosphäre sowie zahlreichen Parks und Spielplätzen geprägt, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Das Naherholungsgebiet "Stadtwald" befindet sich direkt in der Nähe und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Er kann zu Fuß in wenigen Minuten und nahezu ohne Nutzung einer Straße erreicht werden.