2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Lembruch mit Stellplatz, neuem Bad

Hallo,

es wird folgende Wohnung vermietet:

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in einem älteren, laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in Lembruch.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. In Nähe der Wohnung wird demnächst ein Supermarkt gebaut. Der Grundriss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modern erneuertes Badezimmer.

Vor dem Haus befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz. Ein Fahrradschuppen kann mitgenutzt werden. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ausstattung:

• ca. 54 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung
• 2 Zimmer
• separates Schlafzimmer
• separates Wohnzimmer
• Küche ohne Einbauküche
• modernes Badezimmer (erneuert)
• eigener PKW-Stellplatz
• Fahrradschuppen
• Gasheizung erneuert 2022
• Glasfaseranschluss vorhanden

Geeignet für:
Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige Wohnung suchen. Für die Kommunikation im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis sind gute Deutsch- oder Englischkenntnisse erforderlich.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 430 € monatlich
• Nebenkosten: ca. 150–200 € monatlich (abhängig vom Verbrauch und den tatsächlichen Betriebskosten)
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Verfügbar: ab sofort

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2022
Energieverbrauchskennwert: 137,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Hinweise zur Kontaktaufnahme:

Aufgrund der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir Interessenten, bei der ersten Kontaktaufnahme bereits folgende Informationen mitzuteilen:

• vollständiger Name und Kontaktdaten
• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Situation
• gewünschter Einzugstermin

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Vielzahl an Anfragen nicht jede Anfrage individuell beantwortet werden kann. Geeignete Interessenten werden nach Prüfung der Angaben für eine weitere Abstimmung kontaktiert.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Vor Vermietung werden übliche Unterlagen zur Prüfung der Mietvoraussetzungen erbeten.

Viele Grüße