Top-Alternative zu Düsseldorf: Loft- & Penthouse-Feeling in Erkrath (Nur 15 Min. zum Hbf!)

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernen Komfort auf beeindruckende Weise - und das absolut maklergebührenfrei! Perfekt für Düsseldorf-Pendler und Urban-Live-Liebhaber: Die Immobilie befindet sich im gut erreichbaren 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Erkrath-Hochdahl. Die Lage besticht durch ihre direkte Nähe zur Landeshauptstadt: Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten - das urbane Leben Düsseldorfers direkt vor der Haustür und eine grüne Oase zum Durchatmen (unweit des beliebten Unterbacher Sees auf der Düsseldorfer Stadtgrenze) als Heimathafen. Beim Betreten begeistert die Wohnung sofort mit ihrer offenen, luftigen Atmosphäre und einem absolut makellosen, modernisierten Zustand. Wirtschaftlich zukunftssicher - Kein Sanierungsstau: Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Objekts, was sich in einer hohen Instandhaltungsrücklage widerspiegelt. Die rückwärtige Außenwand wurde gerade erst von einer Fachfirma überarbeitet. Aktuell werden zudem für alle Hauseingänge die Türen, Briefkastenanlagen und die Gegensprechanlagen komplett erneuert. Transparenz zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 514 €. Davon fließen stolze 168,46 € direkt in den Instandhaltungs-Sparplan für den Werterhalt Ihres Eigentums. Die reinen kalten Betriebskosten liegen bei absolut marktüblichen 3,75 €/m² (345,54 €). Die Heizkosten (Fernwärme) und das Warmwasser werden separat direkt mit dem Versorger abgerechnet.