Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Dülmen-Dernekamp bietet einen großzügigen Wohnbereich, Balkon und ein separates Zimmer ideal als Büro. Genießen Sie eine ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in Dülmen-Dernekamp.
Das Herzstück der Wohnung ist der große und helle Wohn- und Essbereich. Dieser bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch. Der angrenzende Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilweise renoviert und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie hochwertig ausgeführte Wand- und Bodenoberflächen. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fliesen im Wohnzimmer und im Badezimmer verlegt. Das Badezimmer erhielt außerdem eine neue Wandverkleidung.
Besonders praktisch ist das umfangreiche Platzangebot: Neben einem eigenen Kellerraum stehen zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden sowie ein zur Wohnung gehörender Schuppen zur Verfügung. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits durch die Mietpartei gekündigt. Ein vorzeitiger Auszug ist nach Absprache möglich, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, ist grundsätzlich aber auch für Kapitalanleger interessant.
Der Kaufpreis beträgt 179.000 Euro. Dies entspricht einem Kaufpreis von ca. 2.355 Euro pro Quadratmeter.
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Zuge der Renovierung wurden im Wohnzimmer und im Badezimmer neue Fliesen verlegt. Das Badezimmer erhielt außerdem eine neue Wandverkleidung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. In weiteren Bereichen der Wohnung wurden pflegeleichte Vinylböden verwendet.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Naturkalkputz aufgetragen. Der natürliche und diffusionsoffene Wandputz unterstützt ein angenehmes und wohngesundes Raumklima.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon sowie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich. Ein separates kleineres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum, der Dachboden und ein zur Wohnung gehörender Schuppen. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2009. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hiddingseler Straße 12a im Dülmener Stadtteil Dernekamp.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Die Dülmener Innenstadt, der Bahnhof und die Autobahn sind gut erreichbar.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Münsterland macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel