Altstadtvilla Fehmarn – Garten, Wärmepumpe & Top-Lage

Highlights auf einen Blick

• Lage: Ruhige, neu sanierte Einbahnstraße im Zentrum von Burg auf Fehmarn
• Wohnfläche: ca. 170 m² (überdurchschnittliche Deckenhöhen bis 3,70 m)
• Grundstück: 404 m² eingewachsener, ruhiger Garten
• Zustand: Laufend modernisiert, extrem niedrige Nebenkosten
• Heizung (2024): Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solartermie + Kaminofen im OG
• Aufteilung: Als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzbar

Nachhaltig & Zukunftsfähig modernisiert
Sie übernehmen ein energetisch gut aufgestelltes Haus mit sehr überschaubaren Unterhaltskosten:

• Moderne Heiztechnik (2024): Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l-Pufferspeicher, unterstützt durch eine 5 m² Röhrenkollektor-Solaranlage.
• Dämmung: Vollwärmeschutz an der Rückseite (ca. 2000), gedämmte Fassadenverkleidung der Nordseite (2007) sowie isolierte Dachböden und Fußböden. Die frische Frontfassade bietet bei Bedarf Potenzial für eine einfache Einblasdämmung.
• Gemütlichkeit: Edelstahl-Schornstein mit Anschlüssen auf allen Etagen (Kaminofen im OG in Betrieb).
• Niedrige Unterhaltungsaufwendungen: Die gesamten Nebenkosten (Strom für Heizung & Haushalt, Grundsteuer, Wasser, Müll, Schornsteinfeger) lagen 2025 bei lediglich ca. 250 € im Monat.
• Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Terrasse, Anwohner-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt im Detail
Diese charakterstarke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 vereint das Wohnerlebnis eines historischen Altbaus mit moderner, zukunftssicherer Haustechnik. Die außergewöhnlichen Deckenhöhen (3,20 m bis 3,70 m) verleihen den Räumen ein luftiges, loftartiges Wohngefühl.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung lässt sich das Gebäude wahlweise als ein großes Familiendomizil oder in zwei getrennten Einheiten nutzen.