Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Esslingen am Neckar, ideal als Kapitalanlage dank guter Vermietung und umfassender Modernisierung. Profitieren Sie von einem sehr guten Energieausweis für das Baujahr.
Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche in einem 1973 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 61 Wohneinheiten in Esslingen am Neckar.
Das Gebäude wurde 2021 und 2022 umfassend modernisiert. Erneuert wurden die Fassade mit Wärmedämmung, das Dach, die Fenster, die Balkone, die komplette Elektrik sowie die Heizungsanlage. Der Bedarfsausweis weist 64,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus, für diesen Baujahrgang ein sehr guter Wert. Kurzfristiger Investitionsbedarf am Gemeinschaftseigentum ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erkennbar.
Die Wohnung ist vermietet und wird im laufenden Mietverhältnis übergeben.
Für den Käufer fällt keine Provision an. Der Verkäufer übernimmt die Mietverwaltung für den neuen Eigentümer im ersten Jahr und zahlt zur Neugründung der Wohnungseigentümergemeinschaft 10.000 € in die Erhaltungsrücklage ein.
Sämtliche Unterlagen, also Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Mietvertrag, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, stellen wir Interessenten strukturiert zur Verfügung.
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierung 2021 und 2022 am Gemeinschaftseigentum:
Fassade mit Wärmedämmung
Dach komplett erneuert
Neue Fenster
Balkone saniert
Elektrik vollständig erneuert
Neue Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik Baujahr 2022
Außenanlagen und Treppenhäuser überarbeitet
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Esslingen am Neckar ist mit rund 95.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich der Stuttgarter Innenstadt. Die Stadt verbindet eine erhaltene mittelalterliche Altstadt mit einem der stärksten Industriestandorte der Region.
Das Objekt liegt im Süden der Stadt, in ruhiger, begrünter Hanglage oberhalb des Neckartals. Die Umgebung ist von lockerer Wohnbebauung, Waldrand und Weinbergen geprägt, der Blick geht weit über das Tal. Wer Ruhe und Grün sucht, findet hier deutlich mehr davon als in zentralen Lagen, gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung:
Bushaltestelle in rund 5 Gehminuten
Innenstadt Esslingen etwa 9 Minuten
Esslingen Hauptbahnhof mit der S-Bahn-Linie S1 ohne Umstieg nach Stuttgart Hauptbahnhof, Fahrzeit rund 25 Minuten
Autobahn A8 in etwa 23 Minuten
Flughafen und Messe Stuttgart in etwa 32 Minuten
Hochschule Esslingen in etwa 12 Minuten
Der Arbeitsmarkt der Region trägt die Mietnachfrage. Zu den größten Arbeitgebern in Esslingen und im direkten Umfeld zählen Robert Bosch, Mercedes-Benz, Festo, Mahle, die Eberspächer Gruppe, Hengstenberg, Neumann und Müller sowie internetstores. Die Hochschule Esslingen mit mehreren tausend Studierenden sorgt zusätzlich für konstante Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen.
Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vollständig vorhanden. Zu beachten ist die Hanglage: Die unmittelbare Nahversorgung liegt nicht fußläufig vor der Haustür, für den Wocheneinkauf sind Bus oder Pkw sinnvoll.