Renovierungsbedürftige ETW mit großem Dachbodenbereich, Loggia, Kellerraum und Stellplatz

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Elmshorn bietet die ideale Gelegenheit für begabte Handwerker, Kreative und alle, die sich ihren persönlichen Traum von einer eigenen Immobilie selbst verwirklichen möchten. Die im Jahr 1984 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung über das Treppenhaus erschlossen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,08 m², verteilt auf zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Küche, bietet die ETW ein durchdachtes Grundrisskonzept, das nach einer umfassenden Modernisierung höchsten Wohnkomfort verspricht.

Eine überdachte Loggia mit ca. 8 m² erweitert den Wohnbereich im Sommer und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Freistellplatz direkt am Haus, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller ihren Platz.Die Wohnung ist insgesamt komplett renovierungsbedürftig und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Insbesondere die Küche und das Badezimmer mit Dusche befinden sich nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand und müssten modernisiert werden.

Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Teppichboden, der entfernt und durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden sollte. Die Zimmertüren und Zargen stammen noch aus der Erbauungszeit und sind entsprechend zu erneuern. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Die überdachte Loggia müsste ebenfalls überarbeitet werden, um langfristig wetterbeständig und optisch ansprechend zu sein. Die elektrische Installation ist ebenfalls zu prüfen und gegebenenfalls zu erneuern, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugängliche Spitzboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Dieser verfügt über eine hohe Decke und wurde bislang als Schlafzimmer genutzt.

Er bietet enormes Potenzial als zusätzlicher Hobbyraum, Gästezimmer, Homeoffice oder Abstellfläche und wird in der Wohnflächenberechnung entsprechend nicht berücksichtigt. Diese zusätzliche Nutzfläche macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die mehr Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen.Das monatliche Hausgeld beträgt 305 Euro inklusive eines Rücklagenanteils von 25,21 Euro. Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investitionsmöglichkeit suchen.

Die lokale Mietnachfrage in Elmshorn ist stabil, , was die ETW zu einer attraktiven Option für langfristige Mieteinnahmen macht.Visueller HinweisDie Bilder wurden mittels Home-Staging-KI virtuell aufbereitet, um das Renovierungspotenzial anschaulich darzustellen. Die Visualisierungen dienen der Inspiration und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand. Der reale Zustand ist komplett renovierungsbedürftig und bietet Ihnen volle Gestaltungsfreiheit.