Helle 2-Zi.-Wohnung in Kaltental: DG-Flair mit nur wenigen Stufen dank Hanglage!

Das Beste aus zwei Welten: Obwohl es sich um eine gemütliche Dachgeschosswohnung ohne über Ihnen wohnende Nachbarn handelt, liegt der Zugang aufgrund der Hanglage im Hochparterre / 1. OG. Sie müssen lediglich einen kurzen Treppenabsatz nach oben gehen – ideal für den Alltag und den Wocheneinkauf. Die vollständig möblierte 2-Zimmer Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung inkl. vollausgestatteter Einbauküche und kann nach Absprache bereits zum 01.10.2026 bezogen werden. Zu dem Apartment zählt ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein gemütliches Schlafzimmer. Der Aussichtsbalkon in Südlage lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung:

• Balkon inkl. Abstellraum
• Außenstellplatz für 1PKW
• abschließbarer Kellerraum
• Waschmaschinen Stellplatz in der Waschküche
• Sat-Anschluss
• Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Bett und Nachtisch
• Flur mit Garderobe und Schuhschrank
• Bad mit großer Badewanne, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank und 3 weiteren Schränken
• Wohnzimmer mit großem Sofa, Couchtisch und Wohnwand
• Essbereich mit Tisch und 4 Stühlen
• Küche mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination

Haus BJ1980 - 6 Wohneinheiten
Wohnung 2009 komplett saniert
Heizung 2026 erneuert: Zentralheizung über Wärmepumpe
Zusätzliche elektrische Komfort Fußbodenheizung in Bad, Küche und Esszimmer.

Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde 2019 erstellt und weist Erdgas als Energieträger aus. Durch die Umstellung auf die moderne Wärmepumpe im Sommer 2026 fallen die tatsächlichen energetischen Werte im Alltag nun deutlich besser aus als im Ausweis dokumentiert. Der Ausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stuttgart Kaltental. Die U-Bahn Haltestelle Kaltental ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Ärzte, eine Bäckerei und einen Kindergarten vor.