Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit flexiblem Büro-/Ankleidebereich

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in Großostheim-Pflaumheim. Die zeichnungsbasiert ermittelte Wohnfläche beträgt 42,48 m². Neben dem Wohn- und Schlafbereich steht ein zusätzlicher, im Plan mit 7,85 m² ausgewiesener Bereich zur Verfügung, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Büro oder Ankleide gestalten lässt. Dieser Bereich wird nicht als drittes Zimmer oder zusätzliches Schlafzimmer angeboten.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ausbau. Vorgesehen sind ein heller Wohnbereich, ein separater Schlafbereich, eine Küchenzone mit vorhandenen Anschlüssen sowie ein Badbereich. Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung.

Die in den KI-Visualisierungen dargestellte Einbauküche, Möblierung, Beleuchtung, Boden- und Sanitärausstattung zeigen ausschließlich beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind kein Nachweis des aktuellen Zustands und nicht automatisch Bestandteil des Mietangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Übergabe und die ausdrücklich im Mietvertrag vereinbarte Ausstattung.

Die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand voraussichtlich für Oktober oder November 2026 vorgesehen. Der Einzug erfolgt nach Vereinbarung und abhängig vom Baufortschritt. Der verbindliche Übergabetermin wird vor Abschluss des Mietvertrags abgestimmt.

Lage und Umgebung:

• Bushaltestelle „Schäfergässchen“ nur einen kurzen Fußweg entfernt
• Haus für Kinder St. Anna in unmittelbarer Nähe
• Luzia-Grundschule bequem zu Fuß erreichbar
• Tegut-Supermarkt und Bäckereien direkt in Pflaumheim
• weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Großostheim

Wichtiger Bildhinweis:
Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen sind KI-Visualisierungen und zeigen eine beispielhafte mögliche Gestaltung nach Abschluss der Arbeiten. Sie stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Möblierung kann abweichen. Aktuelle Fotos des Ausbauzustands sind ergänzend beigefügt.

Die Bilder 1, 3, 4, 6, 8, 10 und 11 sind KI-Visualisierungen. Die Bilder 2, 5, 7, 9, 12, 13 und 14 zeigen den tatsächlichen Ausbauzustand. Mehrere KI-Bilder zeigen alternative Gestaltungsmöglichkeiten desselben Raumbereichs und sind nicht als gleichzeitig vorhandene Ausstattung zu verstehen.

Jede KI-Darstellung trägt sichtbar folgende Kennzeichnung:

• KI-VISUALISIERUNG
• Beispielhafte Gestaltung – kein Ist-Zustand
• Fertigstellung vsl. 10–11/2026 | Einzug nach Vereinbarung