Wohn- und Geschäftshaus auf 668 m² Grundstück – vielseitig nutzbar, provisionsfrei

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuendettelsau
Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuendettelsau. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und befindet sich auf einem 668 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Der frühere Bus- beziehungsweise Gewerbebereich wurde vollständig neu gestaltet und wird derzeit als Sportschule genutzt.

Diese Ebene bietet eine großzügige, weitgehend offene Nutzfläche von ca. 150 m² sowie einen neuen Dusch- und Sanitärbereich.
Aufgrund der flexiblen Aufteilung sind – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zahlreiche Nutzungen denkbar, beispielsweise als Sportschule, Fitnessstudio, Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis, Lager, Werkstatt oder Autohaus.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 150 m². Sie verfügt unter anderem über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Garderobe und einen Balkon.
Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 150 m² und umfasst einen großen Saal, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Balkon.

Neue, großzügige Kunststofffenster über nahezu die gesamte Gebäudebreite sorgen für viel Tageslicht.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum mit ca. 100 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Balkone, ein erneuertes Dach und mehrere Stellplätze unmittelbar am Objekt. Teile des Gebäudes sind unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Lage in der Bahnhofstraße ist sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv.

Der Bahnhof und das Zentrum von Neuendettelsau sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.