Sanierte Wohnung mit historischem Charakter, Stuck, Dielen, Südterrasse und Garten im Westviertel

Objektbeschreibung

Stellplatz auf Anfrage voraussichtlich verfügbar.

Die rund 130 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus im Recklinghäuser Westviertel wird erstmals nach umfassender Sanierung vermietet.

Großzügige Räume, hohe Decken und erhaltene Originalelemente verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Der Essbereich kann aufgrund der vorhandenen Türöffnungen grundsätzlich wieder als separates Zimmer abgetrennt werden. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Vollständig aufgearbeitete Dielenböden sowie originale Echtholztüren und Türzargen, teils mit Glaseinsätzen, prägen den hellen Charakter der Wohnung. Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen. Ein besonderer Blickfang ist der burgunderrote Kachelofen.

Das vollständig neue, bislang unbenutzte Tageslicht-Duschbad verfügt über Fliesen von Marazzi, Sanitärausstattung von Hudson Reed und eine Duschtasse von Kaldewei. Küche und Bad wurden mit glatt gespachtelten Wandflächen versehen.

Die in der Miete enthaltene Einbauküche in mattem Weiß ist mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Bosch-Spülmaschine sowie Kühlschrank, Backofen und Waschtrockner von Siemens ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, nach Süden ausgerichteter Terrassenabschnitt im Innenhof. Der angrenzende Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung
• Vollständig aufgearbeitete Dielenböden
• Originale Echtholztüren und Türzargen
• Voll funktionsfähiger burgunderroter Kachelofen
• Neues, bislang unbenutztes Tageslicht-Duschbad
• Glatt gespachtelte Wände in Küche und Bad
• Moderne Einbauküche in mattem Weiß
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Eigener Süd-Terrassenabschnitt im Innenhof
• Gemeinschaftliche Gartennutzung
• Abstellraum in der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Gas-Etagenheizung
• Rollläden beziehungsweise Jalousien
• Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im öffentlichen Straßenraum bestehen derzeit kostenfreie Parkmöglichkeiten.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 160 Euro und wurde auf Grundlage des Wirtschaftsplans 2025 für zwei Personen kalkuliert. Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten; Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die im September 2026 gewartete und optimal eingestellte Gas-Etagenheizung arbeitet mit sehr niedrigen Abgasverlusten und bietet gute Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Heizbetrieb. Zur Orientierung: In einer größeren Wohnung im selben Haus mit rund 146 m² liegen die monatlichen Kosten für Gas und Strom derzeit bei etwa 200 Euro.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Westviertel von Recklinghausen und verbindet eine zentrale, innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Erholung. Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Stadtgarten, Ruhrfestspielhaus und Tierpark liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum zentralen Stadtleben.

Die Knappschaft Kliniken Recklinghausen an der Dorstener Straße sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Polizeipräsidium Recklinghausen kann zudem zu einem zusätzlichen Sicherheitsgefühl beitragen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A43 und A2 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Innenstadt mit attraktiver Nähe zu Grünflächen, Kulturangeboten und überregionalen Verkehrsverbindungen.