Große Maisonette-Wohnung im grünen Herzen von Regensburg – Stadtamhof

Besondere 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Galerien, hochwertiger Ausstattung und viel Charme zu vermieten

Die Wohnung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• 2 Zimmer und 2 Galerien
• Kaltmiete: 1.200,00 €
• Nebenkosten: 200,00 €
• Kaution: 3.500,00 €
• Frei ab: 01.11.2026, eventuell früher nach Absprache
• Heizung: Gas-Heizung (Erdgas H)
• Energieausweis: liegt vor
• Mietende des aktuellen Mietverhältnisses: offiziell 31.10.2026

Wohnungsbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Stadtamhof. Sie besticht nicht nur durch ihren großzügigen und besonderen Grundriss, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevollen Details.
Zahlreiche Gauben verleihen der Wohnung zusätzlichen Raum und besonderen Charme. Gleichzeitig sorgen sie für eine angenehme Helligkeit und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, sodass keine störenden Heizkörper die Gestaltung der Räume beeinträchtigen. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich ist in L-Form gestaltet und bietet viel Platz für Wohnzimmer, Essbereich und die offen integrierte Küche. Über dem Wohnbereich befindet sich eine beeindruckende, großzügige Galerie, die über eine breite Leiter erreichbar ist und dem Raum eine ganz besondere Note verleiht.

Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine eigene Galerie. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Stauraum und kann gleichzeitig als komfortable Ankleide genutzt werden.

Das helle Tageslichtbad ist ebenfalls besonders gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine freistehende Badewanne – ideal zum Entspannen.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• Maisonette über zwei Ebenen
• 2 Galerien
• Großzügiger, außergewöhnlicher Grundriss
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großes Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank / Ankleide
• Tageslichtbad
• Freistehende Badewanne
• Separate Dusche
• Zahlreiche Gauben
• Küche sollte vom Vormieter abgelöst werden

Hinweis zur Küche: Die vorhandene, ideal in den Wohnraum integrierte Küche sollte vom Vormieter abgelöst werden. Details hierzu können bei der Besichtigung besprochen werden.

Objektbeschreibung

Die kleine und ruhige Wohnanlage überzeugt mit ihrem typisch südlichen Flair und viel Liebe zum Detail. Ein kleiner, geschützter Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Zur Wohnanlage gehört außerdem eine Garage mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Dort befinden sich auch kleine, zur Wohnung gehörende „Kellerboxen“, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage – Stadtamhof

Stadtamhof gehört zu den charmantesten und beliebtesten Wohnlagen Regensburgs. Das besondere, fast italienisch anmutende Flair, die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine gute Busanbindung ist vorhanden. In der direkten Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Anwohnerparkplätze sowie mehrere Ladesäulen für Elektrofahrzeuge.
Hier verbindet sich urbanes Leben mit Ruhe, Grün und dem besonderen Lebensgefühl von Stadtamhof.

Sonstiges

Bitte nur aussagekräftige Anfragen.
Für die Wohnungsbesichtigung bitten wir darum, folgende Unterlagen mitzubringen:

• ausgefüllte Mieterselbstauskunft
• aktuelle SCHUFA-Auskunft
• letzte Lohn-/Gehaltsabrechnungen

Wir freuen uns über eine aussagekräftige Anfrage mit einigen Informationen zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen Lebenssituation.