Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 8. und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten in Waldkraiburg.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung übernehmen möchten.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Durch die Lage im obersten Geschoss wohnt man ohne darüberliegende Nachbarn. Ein Aufzug ist vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und eine Abstellnische. Zum Gebäude gehört außerdem ein Dachboden.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Seit 2025 erfolgt die Wärmeversorgung über Geothermie-Fernwärme.
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Kaltmiete: 400 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich
- Gesamtmiete: 600 € monatlich
- Jahreskaltmiete: 4.800 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 289 €.
Ausstattung
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Dachboden
- 8. Obergeschoss / oberste Etage
- aktuell vermietet
- Baujahr 1972
- Haustiere grundsätzlich erlaubt
Energie
Ein Energieausweis liegt vor.
Die Immobilie ist seit 2025 an die Geothermie-Fernwärmeversorgung angeschlossen.
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Sie bietet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage in Waldkraiburg an.
Besichtigungen sind nach Absprache unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.
Objektdaten
Energie
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