Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Hofreite in Gau-Köngernheim bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.829 m² außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche, vier großzügigen Nebengebäuden sowie einem weitläufigen Garten und einem großen, geschützten Innenhof.Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um 1900 errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Es befindet sich in einem teilweise sanierten, insgesamt jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die den Charme einer gewachsenen Hofanlage erhalten und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Das WohnhausIm Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie einer geräumigen Küche mit zusätzlichem Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein erst kürzlich saniertes Badezimmer, das im Zuge der Modernisierung altersgerecht gestaltet wurde.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer, dessen Ausstattung schätzungsweise aus den 1970er-Jahren stammt.Ein besonderes Potenzial bietet darüber hinaus der großzügige Dachboden. Dieser verfügt über reichlich Platz und eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche.Die Fenster des Wohnhauses wurden zuletzt etwa 1995 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine ebenfalls aus dem Jahr 1995 stammende Ölheizungsanlage. Weitere Bereiche des Hauses wurden im Laufe der Jahre nur teilweise modernisiert, sodass insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsvorstellungen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.Vier Nebengebäude und vielseitige NutzflächenEin echtes Highlight dieser Hofreite sind die vier großzügigen Nebengebäude. Sie bieten unter anderem Flächen für Stallungen, Werkstatt, Lager und umfangreichen Stauraum. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für klassische Wohnzwecke, sondern auch für Menschen mit hohem Platzbedarf, Tierhaltung, Hobbyhandwerker, Sammler oder - im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung - für gewerbliche beziehungsweise landwirtschaftsnahe Konzepte.Zusätzlichen Charme verleiht der vorhandene Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Anwesens unterstreicht.Der weitläufige Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Pkw und kann aufgrund seiner Dimensionen auch für größere Fahrzeuge, landwirtschaftliche Maschinen oder Firmenfahrzeuge interessant sein. Die vorhandenen Gebäudestrukturen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - von großzügigen Hobby- und Werkstattflächen bis hin zu individuellen Konzepten wie beispielsweise einem kleinen Hofladen, sofern die entsprechende Nutzung genehmigungsfähig ist.Ein Garten mit außergewöhnlich viel PlatzHinter der Hofanlage erstreckt sich ein großer, weitläufiger Garten, der unterschiedlichste Vorstellungen vom Leben auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Ob großzügige Grünflächen, Nutz- und Gemüsegarten, kleiner landwirtschaftlicher Anbau, Spielbereiche für die Familie oder ein großer Pool - hier steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um ganz persönliche Ideen zu verwirklichen.Mit insgesamt ca. 1.829 m² Grundstücksfläche verbindet dieses Anwesen historischen Hofcharakter mit einem Platzangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H, Energiekennwert: 440 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik 1995; Ausweistyp: EnergiebedarfsausweisHinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.
Objektdaten
Energie
