10% Rendite, 20min nach Halle, Wohnanlage mit 42 Wohnungen!

Nur rund 20 Autominuten vom prosperierenden Wirtschaftsstandort Halle (Saale) entfernt, dürfen wir Ihnen diese Liegenschaft mit 7 Mehrfamilienhäusern á 6 Wohnungen und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen in Wettin-Löbejün präsentieren.Alle 42 Wohneinheit verfügen über einen Balkon, der im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1998 angebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die Fassade und die Kellerdecke gedämmt, die Fenster getauscht und das Treppenhaus aufgewertet. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich auch 16 Außenstellplätze.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 173.520,00€. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 1.949.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 8,9%. Eine Steigerung der Mieten auf bis zu 207.000€ erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste im Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis mehr als 10% Bruttorendite entspricht.In insgesamt 20 von 42 Wohnungen wurden seit 2023 bereits weitere Maßnahmen durchgeführt, teilweise sehr umfassend mit neuen Innentüren, Bodenbelägen, uvm. (s. Bilder).Das großzügige Grundstück darüber hinaus bietet zusätzliches Potenzial für den Bau von Garagen oder die Anlage von weiteren Stellplätzen.