Sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baumberg

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Größe. Und dann gibt es Immobilien wie diese, die beides miteinander verbinden.Mitten im Herzen von Monheim-Baumberg, in der beliebten Holzweg-Passage, erwartet Sie diese großzügige Viereinhalbzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und gleichzeitig erstaunlich entspannt. Die Wege des Alltags sind kurz; die Anbindung an die Metropolregion ist hervorragend. Düsseldorf, Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte sind über die nahegelegenen Autobahnen sowie Bus- und Bahnverbindungen schnell erreichbar.Bereits die Ankunft zeigt, wie durchdacht dieses Wohnkonzept ist. Über die breite Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie bequem in den Gebäudekomplex. Von dort bringt Sie der Aufzug trockenen Fußes direkt bis vor Ihre Wohnungstür im zweiten Obergeschoss. Komfort, den man schnell schätzen lernt - insbesondere im Alltag.Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem angenehm proportionierten Entrée. Bereits beim Betreten fällt auf, dass hier nicht einfach Quadratmeter geschaffen wurden, sondern ein durchdachter Grundriss. Direkt links befindet sich das modernisierte Gäste- bzw. Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Ess- und Begegnungsbereich, der als zentraler Treffpunkt des Wohnens konzipiert wurde. Von diesem Mittelpunkt aus erschließen sich nahezu alle Räume der Wohnung.Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich drei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer, die selbst modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht werden. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Das Hauptschlafzimmer fällt nochmals größer aus und schafft ein angenehmes Refugium für Ruhe und Rückzug.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die bereits mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet ist und im Angebot enthalten bleibt.Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Küche die Verbindung zur frisch sanierten Südwest-Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.Das Hauptbad verfügt über Tageslicht und ergänzt das bereits vorhandene Duschbad zu einer komfortablen Lösung für Familien oder Gäste.Was diese Wohnung besonders macht, ist nicht allein ihre Größe, sondern die Art, wie sie sich anfühlt. 121 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene sind heute selten geworden. Viele Familien suchen genau dieses Raumgefühl und finden es sonst meist nur in einem Einfamilienhaus oder Bungalow. Hier genießen Sie dieselbe Großzügigkeit - jedoch ohne die typischen Verpflichtungen eines Hauses.Denn um die Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmern sich professionelle Strukturen. Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst sorgen für ein komfortables Wohnumfeld und entlasten die Bewohner spürbar im Alltag.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die Wohnung profitiert von der hiesigen Fernwärmeversorgung. Kostenrisiken für den Austausch einer eigenen Heizungsanlage oder aufwendige Wartungsmaßnahmen bestehen nicht. Gleichzeitig spiegelt sich dies in einem guten Energieverbrauch wider. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Südwest-Loggia wurde bereits saniert. Ein relevanter Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb des Gebäudekomplexes optional zu erwerben.Eine Wohnung für Menschen, die den Komfort kurzer Wege schätzen, die Großzügigkeit eines Hauses suchen und dabei die Vorzüge einer professionell betreuten Wohnanlage genießen möchten.