Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumangebot in Ludwigsburg-Eglosheim

Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1954 in Ludwigsburg-Eglosheim.Ursprünglich handelte es sich um zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch. Im Jahr 2000 wurden die Einheiten zu einer Wohnung zusammengelegt. Heute stehen ca. 87 m² Wohnfläche mit insgesamt 4,5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Neben dem Wohnzimmer umfasst das Raumangebot drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Kleinere Gebrauchsspuren und altersübliche Abnutzungen sind vorhanden.**Modernisierungen im Überblick****2021 - Umfangreiche Renovierung:**- Erneuerung der Stromleitungen; zwei Sicherungskästen weiterhin vorhanden- Neue Vinylbodenbeläge- Wände mit Glattputz- Neue Einbauküche- Fliesenboden im Koch- und Essbereich- Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich- Elektrische Jalousien in allen Zimmern- Internet- und Kabelanschluss in jedem Raum- Einbau eines Dusch-WCs**Weitere Modernisierungen:**- 2000: Dämmung der Innenwände, ausgenommen Bad und Küche- 2007 und 2010: Erneuerung der Kunststofffenster- 2010: Dämmung der Kellerdecke- 2016: Neue Gas-Etagenheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher- 2016: Modernisierung des Badezimmers- 2019: Zusätzliche Deckendämmung mit Mineralwolle- 2023: Fassadenanstrich**Terrasse und Garten**Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenbereich.

Beide Flächen gehören zum Gemeinschaftseigentum und werden seit vielen Jahren ausschließlich von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Ein entsprechendes Sondernutzungsrecht ist jedoch weder im Grundbuch noch in der Teilungserklärung ausgewiesen. Eine dauerhaft gesicherte ausschließliche Nutzung kann daher nicht zugesichert werden.**Gemeinschaftseigentum und Nutzflächen**Während die Wohnung selbst umfangreich modernisiert wurde, weisen das Gebäude und insbesondere die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Treppenhaus und Keller einen einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand auf.Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume:- Massiver Kellerraum mit ca. 11,5 m² einschließlich Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss sowie eigener Gas-Etagenheizung- Weiterer Kellerraum mit Holzverschlag und ca. 8 m²Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.**Fazit**Diese Eigentumswohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und einen modernisierten Wohnstandard innerhalb eines älteren Mehrfamilienhauses.

Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf die Ausstattung und Aufteilung der Wohnung legen und beim Erscheinungsbild des Gebäudes sowie der gemeinschaftlichen Bereiche Kompromisse eingehen können.