Erbbau: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage von FR-Hochdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Freiburg-Hochdorf, in einer verkehrsberuhigten Straße, und steht auf einem ca. 776 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Mit ca. 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachspitz. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die im Untergeschoss integrierte Einliegerwohnung ist vermietet und sorgt damit zugleich für laufende Mieteinnahmen.Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einem Wintergarten, einer Terrasse, einem Balkon sowie einem idyllischen Teich. Ein Gartenhaus mit Küche und Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage mit Werkbank sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.Auch energetisch wurde die Immobilie ergänzt: 2021 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990.Das Grundstück ist im Rahmen eines städtischen Erbbaurechts vergeben. Die damit verbundenen Rahmenbedingungen, insbesondere Erbbauzins, Restlaufzeit und Vertragsbestimmungen, sind zu beachten.Freiburg-Hochdorf verbindet die Vorzüge des dörflichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Umfeld und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt - ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.