Charmante Altbauwohnung in Hörde mit Balkon zu verkaufen! Genießen Sie renovierten Wohnkomfort in ruhiger, zentraler Lage und freuen Sie sich auf einen sofortigen Bezug.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines in einem Altbau mit vier Wohneinheiten, der Teil einer WEG mit insgesamt acht Wohnungen ist (Baujahr 1930), in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung umfasst großzügige 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung.
Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklerprovision!
Das Dach des Gebäudes wurde 2026 vollständig neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen. Damit wurde eine wesentliche bauliche Maßnahme am Gebäude bereits durchgeführt.
Für den gemeinschaftlichen Innenhof wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits eine Maßnahme zur Taubenabwehr beschlossen. Die Umsetzung soll noch erfolgen.
Balkon, Keller, Laminat
Bemerkungen:
- Wohnräume sind vollständig mit Laminat ausgestattet
- Balkon mit Holzdielen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC mit Fenster
- praktischer Abstellraum neben Küche vorhanden (Anschluss für Waschmaschine)
- eigener großer Kellerraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Nähe zum Phoenix-See , einem der attraktivsten Wohn- und Freizeitstandorte Dortmunds ist hierbei hervorzuheben. Die Uferpromenade mit Restaurants, Cafes und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lädt zum Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Darüber hinaus befinden sich der Phoenix-West-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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