Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Meerbusch-Büderich sucht neuen Eigentümer – ideal als Kapitalanlage mit guter Mieteinnahme. Tageslichtbad und zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Die gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 45,7 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der gepflegte Ausstattungsstandard ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500 € (10,94 €/m^2). Aufgrund ihrer kompakten Größe, des gepflegten Zustands und der gut vermietbaren Raumaufteilung stellt die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Balkon, Keller, Parkett
Bemerkungen:
Das freistehende Mehrfamilienhaus vermittelt insgesamt einen gepflegten und guten Gesamteindruck. Das Treppenhaus wurde bereits saniert und auch die Tür- und Klingelanlage wurde erneuert. Darüber hinaus wurden die vertikalen Zu- und Abwasserstränge modernisiert. Die Zentralheizung ist aus 2021
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener, separat nutzbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Meerbusch-Büderich. Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Dorfstraße und damit mitten im gewachsenen Ortskern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und in die weiteren Stadtteile von Meerbusch. Der Düsseldorfer Flughafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit eine zentrale Infrastruktur mit dem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld, für das Meerbusch-Büderich besonders geschätzt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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