Traumhaus in Deizisau – Familienparadies

Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert.
Heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Die Immobilie verfügt aktuell über insgesamt sechs Zimmer in OG + EG sowie einem Kinderzimmer im Dachgeschoss, das hier jedoch nicht mitzählt.

Die Abbildungen im OG zeigen:

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Einbauküche (ist im EG das Bad)
• Dusche und WC(ist im EG ohne Dusche)
• Flur
• Ein weiteres Zimmer, das mit einer Trockenbauwand vom Wohnzimmer getrennt ist, wird nicht gezeigt

Die Abbildungen im EG zeigen:

• Flur
• Bad (ist im OG die Küche)
• WC
• drei weitere Zimmer werden nicht gezeigt.

Die Bilder wurden vor der Vermietung in 2025 gemacht.

ZUSTAND und MODERNISIERUNGS-POTENTIALE

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch sinnvoll weiterentwickelt.

NEU in 2025

• Glasfaser-Anschluss

• Neue Eingangstüren, die die sicherheitstechnischen und energetischen Anforderungen erfüllen

• leistungsstarke Infrarot - Heizkörper

• sehr leistungsstarke PV-Anlage

(EcoFlow 10kwh mit Speicher 15 kwh und 26 AIKO Modulen 470wh)
Die Auswertung über 1 Jahr zeigt, dass der gesamte Energiebedarf (Heizung + Haushaltsstrom etc.) eine monatliche Belastung von unter 60.-€ erreicht hat

NEU in 2026

• ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)

dieser wurde aktuell durch einen zertifizierten Energieberater erstellt.
Die Kosten des Energieverbrauches sind zwar aktuell schon sehr niedrig, aber es kann sinnvoll sein, für den Kauf KfW-Kredite wie z.B. den KfW 308 (Jung kauft Alt) in Anspruch zu nehmen.
Bei diesem KfW 308 beträgt z. B. die monatliche Belastung nach 5 tilgungsfreien Jahren ca. 420.-€ / Monat für einen Kredit von 140T€ mit einer Laufzeit von 35 Jahren.
Dafür müssen dann allerdings nach 4,5 Jahren Sanierungsmaßnahmen auf Basis dieses iSFP (Erreichung des Wertes 85EE) beauftragt werden.
Dies sind lediglich Hinweise, die es sich lohnt zu prüfen.

WEITERE RENOVIERUNGS- und MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN

Die Immobilie bietet viele Potentiale.
Die Zusammenlegung von Bad und WC im EG (s. Renovierung Sanitärräume Bilder) ist nur ein Beispiel.
Der Ausbau des Dachboden, mit oder ohne Gauben,
Anbauten und Wintergarten sind nur einige von vielen Vorschlägen und Ideen, die vorgebracht wurden.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
iSPF und PV-Anlage
Für die Doppelhaushälfte liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor.
Die auf Seite 10 genannten Energie- und Kosteneinsparungen beruhen auf standardisierten Annahmen zu Verbrauch, Nutzung, Witterung und Energiepreisen.
Sie entsprechen in diesem Fall nicht den tatsächlichen laufenden Kosten des Hauses.

Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher deckt bereits einen erheblichen Teil des Strombedarfs und reduziert den tatsächlichen Netzbezug. Dieser besondere Vorteil wird in der standardisierten Berechnung nur sehr eingeschränkt abgebildet.

Von besonderem Interesse für Käufer sind deshalb vor allem die im iSFP aufgeführten möglichen Sanierungsmaßnahmen, die geschätzten Investitionskosten und die zum Zeitpunkt der Erstellung bestehenden Fördermöglichkeiten.