Eigennutzung, Ferienvermietung oder Festvermietung? Kernsanierte ETW mit Pool & Sauna in Grömitz

In attraktiver Lage von Grömitz, unweit der Ostsee und direkt angrenzend an einen gepflegten 9-Loch-Golfplatz, erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Ob als eigener Rückzugsort an der Ostsee, dauerhafter Wohnsitz, klassische Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in einem der beliebtesten Ferienorte der Lübecker Bucht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit angenehmer Helligkeit und viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine kleine Treppe führt hinab in den separierten Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Umgeben von viel Grün bietet sie einen geschützten Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und direktem Zugang zum Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, moderne Armaturen sowie einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt, ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Ein weiterer angenehmer Aspekt ist die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes. Direkt unterhalb der Einheit befindet sich der Heizungsraum, wodurch die Wohnung von der dort entstehenden Wärme profitiert und auch während der kühleren Jahreszeit häufig nur einen geringen zusätzlichen Heizbedarf aufweist.
Einen besonderen Mehrwert bietet das gemeinschaftliche Freizeitangebot der Wohnanlage. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt stehen den Bewohnern ein gepflegtes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von ca. 25 °C, entsprechende Umkleideräume sowie eine Sauna zur Verfügung. Gerade in Verbindung mit einer möglichen Ferienvermietung stellt dieses Angebot eine attraktive Ergänzung dar und schafft zusätzlichen Freizeitwert unabhängig von der Jahreszeit.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit bis zum Verkauf fest vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600 €. Darüber hinaus wurde die Immobilie in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Bei einer bewusst begrenzten Vermietung von rund 120 Tagen pro Jahr wurden dabei Einnahmen von etwa 12.000 € jährlich erzielt. Bei einer höheren Auslastung bietet die Ferienvermietung entsprechend weiteres Ertragspotenzial.
Damit verbindet diese Eigentumswohnung eine attraktive Lage in Grömitz mit einem umfassend modernisierten Zustand, besonderen Gemeinschaftseinrichtungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen eigenen Platz an der Ostsee suchen oder eine Immobilie mit unterschiedlichen Vermietungsoptionen erwerben möchten.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Raumgestaltung
• Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
• Sonnige West-Terrasse im Grünen – perfekt für entspannte Abende
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Wannenbad inkl. Handtuchheizkörper
• Zusätzliches Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum
• Neue Elektrik, Leitungen, Heizung, Badezimmer, Böden und Sicherungskasten (2015)
• Neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie Wohnungsanstrich (2024)
• Schwimmbad mit 25 °C Wassertemperatur, Sauna und Umkleideräumen direkt im Haus
• Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner
• Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür