Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Technik und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 72 m² Nutzfläche sowie ein ca. 427 m² großes Grundstück. Die kompakte Aufteilung sorgt für kurze Wege und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die bewusst ebenerdig wohnen möchten.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar. Zwei separate Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Fliesen- und Laminatböden sowie teilweise vorhandene Schiebetüren ergänzen die praktische Ausstattung.Auch technisch bietet die Immobilie einen modernen Standard. Die Vaillant Gas-Brennwert-Kombitherme wurde 2021 erneuert und lässt sich digital steuern. Zwei Kombi-Klimaanlagen können sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen und Entfeuchten genutzt werden. Mit einem Endenergieverbrauch von 40,08 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Sämtliche Fenster sind mit PVC-Jalousien ausgestattet. Das Haus wurde in Gasbetonbauweise errichtet und verfügt über eine Innen- und Außenisolierung sowie eine gedämmte Deckenkonstruktion. Eine Alarmanlage, Kameraüberwachung und Rauchmelder ergänzen die Sicherheitsausstattung. Darüber hinaus sind LED-Beleuchtung, SAT-Technik sowie ein Musikanschluss im Haus vorhanden.Neben der Wohnfläche stehen verschiedene praktische Nutz- und Abstellbereiche zur Verfügung. Dazu gehören ein ca. 3 m² großer beheizter Abstellraum sowie ein ca. 7 m² großer, ebenfalls beheizter Wirtschafts- und Werkstattraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Staufläche bietet der Schlupfboden, der über mehrere Bodenluken mit ausklappbaren Treppen erreichbar ist.Der Außenbereich bietet mit der Terrasse und ihrer elektrischen Markise einen angenehmen Platz für die wärmeren Monate. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Gartenflächen, während der angelegte Bachlauf den Außenbereich ergänzt. Ein separater Gartenwasserzähler ist ebenfalls vorhanden.Die Grundstückszufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Anhänger oder ein Boot.Mit Bewirtschaftungskosten von derzeit ca. 116 € monatlich, der Energieeffizienzklasse A und einer umfangreichen technischen Ausstattung bietet "Haus Waldfrieden" ein komfortables und effizient geplantes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.
Objektdaten
