Kleines Juwel in interessanter Anlage

Herzlich willkommen in dieser Einzimmerwohnung von ca. 37 m² Größe, die alles bietet, was man von einer solchen Wohnung erwarten kann. Und ein bisschen mehr...In der 1973 mit großem Planungsaufwand in ein Hanggrundstück eingepassten Wohnanlage gibt es auf neun Ebenen verteilt knapp 100 Wohneinheiten, von denen viele als Einzimmerwohnungen ausgelegt sind. Der Wohnbereich mit Schlafalkoven umfasst ca. 22 m² und ist durch seinen rechteckigen Schnitt platzsparend zu möblieren. Er öffnet sich zum Westbalkon, der mit über 8 m² Fläche großzügig bemessen ist und einen herrlichen Ausblick auf die Grünanlage hinter dem Ensemble bietet.Die direkt hinter dem Eingangsbereich gelegene Pantry ist vollständig ausgestattet. Das klassische Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne ist ebenfalls direkt aus dem Eingangsbereich zu erreichen.Die Wohnung ist über einen der Aufzüge der Wohnanlage barrierefrei zugänglich, der nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt liegt. Noch kürzer ist die Entfernung zum großen Gemeinschaftsschwimmbad, denn der Zugang liegt direkt gegenüber der Wohnungstür. Dieses Schwimmbad, das nicht nur zum Baden, sondern auch zum Schwimmen geeignet ist, kann von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden. Zum Wellness-Bereich der Anlage zählt auch ein direkt neben dem Schwimmbad angeordneter Sportraum mit Tischtennisplatte sowie die Gemeinschaftssauna, die ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung steht.Etwas weiter entfernt liegt der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der mit gut 8 m² Größe ausreichend Stauraum für alles bietet, was man nicht regelmäßig braucht. Ein Pkw.-Stellplatz gehört zwar nicht zu diesem Angebot, aber vor dem Haus sind öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden.Diese Wohnung ist nicht nur hervorragend zur Eigennutzung geeignet, sondern auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit etwas Aufwand ist auch eine Umrüstung der Wohnung zur vollständigen Barrierefreiheit denkbar.Die Wohnung wird mietfrei übergeben, das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan aktuell 275 Euro, worin 107 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten sind.Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor!