Moderne 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Roth

Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 91154 Roth. Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 und 2022 umfassend modernisiert und bietet eine schöne Kombination aus moderner Ausstattung, ausreichend Stauraum und einer angenehmen Wohnlage.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone. Der kleinere Balkon befindet sich auf der Nordostseite und wurde 2022 komplett saniert. Der große Balkon auf der Südwestseite bietet viel Platz und wird im Frühjahr 2027 ebenfalls umfassend saniert. Somit stehen sowohl ein kleinerer, geschützter Außenbereich als auch ein großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung zur Verfügung.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Regenduschkopf sowie eine freistehende Badewanne. Die vorhandene Badmöblierung ist bereits im Mietpreis enthalten. Auch die Einbauküche im Landhausstil inklusive Kühlschrank sowie eine passende Esstischgarnitur werden mitvermietet und sind bereits im Mietpreis enthalten. Dadurch ist bereits ein Teil der Einrichtung vorhanden und es müssen nicht direkt zusätzliche Möbel angeschafft werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Krankenhaus und ein Spielplatz sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer gepflegten und sauberen Wohnlage.

Auch das Gebäude selbst wurde im Zuge der Balkonsanierung neu gestrichen und vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.

Insgesamt bietet die Wohnung auf ca. 72 m² ein modernes und angenehmes Zuhause mit zwei Balkonen, einem großzügigen Kellerraum und bereits vorhandener Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder alle, die Wert auf eine modernisierte Wohnung und kurze Wege im Alltag legen.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Eckdaten zu Ihnen, dem gewünschten bzw. möglichen Einzugstermin, Ihrer beruflichen Situation sowie einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Bei Interesse meinerseits melde ich mich gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins und für weitere Details.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich von Anfragen durch Makler absehe.

Kaltmiete: 900,00€

Nebenkosten: 150,00€

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Einzug ab: 30.11.2026 evtl. auch 30.10.26 (nach Absprache)