Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 357 m² großen Grundstück ein durchdachtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche sowie ein Duschbad. Die Küche wurde im Jahr 2022 erneuert; entsprechende Belege sind vorhanden. Direkt von der Küche aus ist ein praktischer Nebenraum erreichbar, der unter anderem Platz für Kühlschrank, Waschmaschine, Vorräte und weitere Haushaltsgeräte bietet. Gerade weil das Haus nicht unterkellert ist, stellt dieser Raum eine wertvolle Ergänzung dar.Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Parkett. Der Parkettboden im Wohnzimmer weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Für eine fachgerechte Auffrischung des Parketts liegt bereits ein Angebot eines Parkettverlegers vor.Im Obergeschoss befinden sich neben den drei Zimmern ein Vollbad. Die Duschkabine wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Parkett, im Obergeschoss sind Fliesen und Holzdielen vorhanden. Die Dielen zeigen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren.Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgekleidete Spitzboden. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage. Der Bereich eignet sich gut zur trockenen Lagerung von Gegenständen und kompensiert den fehlenden Keller zumindest teilweise.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung und einem ca. 150-Liter-Speicher aus dem Jahr 1999. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit 94,04 kWh/(m²·a) aus.Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und der kompakte Garten bieten einen eigenen Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand. In Richtung der nahegelegenen Schulturnhalle wurde derzeit ein provisorischer Sichtschutz aus Schilfrohrzaun errichtet. Dieser sorgt bereits für zusätzliche Privatsphäre und kann künftig durch eine dauerhafte Bepflanzung oder eine andere Gestaltung ergänzt beziehungsweise ersetzt werden.Vor dem Haus stehen ein Pkw-Stellplatz sowie ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal zum geschützten Abstellen von Fahrrädern, Motorrad, Gartengeräten oder weiterem Zubehör.Das Gartenhaus wurde auf einem festen Fundament errichtet und bietet damit eine stabile und praktische Abstellmöglichkeit im Außenbereich.Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Bereich des Stellplatzes einen Carport zu errichten, sofern die örtlichen baurechtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen eingehalten werden. Eine verbindliche Prüfung durch die zuständige Baubehörde obliegt dem Käufer.Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Besonders die flexible Zimmeraufteilung im Obergeschoss, die Küche aus 2022, zwei Bäder, der zusätzliche Stauraum sowie das freistehende Wohnen machen die Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien interessant.
Objektdaten
Energie
