Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. – Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, liebevoll erhaltenen Zustand und weist keinerlei Sanierungsstau auf - bezugsfertig für neue Eigentümer. Zwei Stellplätze und eine Garage runden den Wohnkomfort ab.Dieses ca.1979 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde über Jahre hinweg liebevoll in Schuss gehalten und überzeugt mit einer Gasheizung aus ca. 2016 mit klassischen Heizkörpern in allen Wohnbereichen ergänzt um eine Fußbodenheizung in allen Bereichen des Erdgeschoss außer im Schlafzimmer.Auf ca. 199 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC - eine Aufteilung, die viel Flexibilität bietet: sei es für die klassische Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für all jene, die sich einen eigenständigen Rückzugsbereich wünschen.

Hinzu kommen ca. 41 m² Nutzfläche für Keller-, Hobby- oder Stauraum sowie eine Terrasse, auf der sommerliche Abende zu einem echten Genuss werden.Ein besonderes Objekt für Käufer mit Weitblick: Das ausbaufähige Dachgeschoss wurde bereits vorbereitet - die Leitungen für die Heizung, Warm- und Kaltwasser, Strom und Abwasser wurden seinerzeit konsequent vom Untergeschoss bis unters Dach verlegt. Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, findet hier also schon die entscheidende Weiche gestellt, ohne dass bislang ein Ausbau erfolgt ist - ein echtes Wertsteigerungspotenzial, das nur darauf wartet, genutzt zu werden.Das Badezimmer im Untergeschoss ist, wie das gesamte Untergeschoss barrierefrei ausgebaut.

Das großzügige Grundstück von ca. 869 m² rundet dieses Angebot ab und bietet reichlich Raum für Garten, Spiel oder eigene Gestaltungsideen. Das Gartenhaus befindet sich unter Denkmalschutz.Kurz gesagt: Ein Haus, das durch seinen top gepflegten Zustand sofort überzeugt - und durch sein Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss noch ausbaufähig ist.