Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Weinzierlein, einem Ortsteil von Zirndorf. Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 121,41 m².Erdgeschoss und Obergeschoss
Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Bäder, Ausstattung und teilweise technische Einrichtungen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses verfügt über einen separaten Eingang sowie eine kleine Küche, ein WC und einen großzügigen Raum. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von Hobby- und Arbeitsbereich über Gästeunterkunft bis hin zu einem separaten Rückzugsort.
Auf dem Grundstück befinden sich ursprünglich zwei Garagen. Eine der Garagen wurde bereits an den Eigentümer des Nachbarhauses veräußert. Für den Nachbarn besteht ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht, das grundbuchrechtlich gesichert ist.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an Zirndorf, Fürth und Nürnberg machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Eckdaten
Doppelhaushälfte
Baujahr: 1970
Grundstück: ca. 376 m²
Wohnfläche: ca. 121,41 m²
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Dem Alter entsprechend gepflegter Zustand
Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
Zusätzliches Nebengebäude mit separatem Eingang
Kleine Küche, WC und großer Raum im Nebengebäude
Eine Garage zur Nutzung vorhanden
Zweite Garage an Nachbarn verkauft
Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn
Ruhige Wohnlage in Weinzierlein
Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für Familien, Handwerker oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Neben dem Wohnhaus überzeugt insbesondere das separate Nebengebäude mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Lage von Zirndorf-Weinzierlein vereinen sich ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Raumaufteilung
Siehe Grundrissplan
Objektdaten
Energie
