Gepflegte, denkmalgeschützte 5-Zimmer-Altbauwohnung in Nürnberg Rabus

Altbaucharme trifft auf großzügiges WohnenDiese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. im Jahr 1907 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Auf ca.122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit klassischen Altbauelementen und zeitgemäßen Modernisierungen.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das sehr gepflegte Treppenhaus mit seinem typischen historischen Charakter den besonderen Charme des Altbaus.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie zudem auf einen der beiden Balkone. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.Besonders praktisch sind die separate Abstellkammer mit eigenem Stromanschluss sowie das zusätzliche Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist und damit eine außergewöhnliche Besonderheit der Wohnung darstellt.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Böden sowie Teile der Elektrik wurden ca. 2022 erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2003, die Gastherme wurde ca. 2019 erneuert.Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bzw. sofort bezogen werden - ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair eines historischen Nürnberger Altbaus verbinden möchten.Die vorhandene Einbauküche mit neuen Elektrogeräten kann optional gegen eine Ablöse von 17.000 EUR übernommen werden. Hier besteht natürlich noch etwas Spielraum in den Verhandlungen.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 EUR inklusive Zuführung zur Rücklage.