Helle 1-Zimmer-Wohnung fußläufig zur U1 Ritterstraße!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Hamburger Charme, praktische Funktionalität und eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und trotzdem erreichen Sie in nur 5 Gehminuten die Bahnstation U1 Ritterstraße. Schon beim Betreten der Wohnung fällt sofort der wunderschöne Holzdielenfußboden ins Auge, der dem Wohnbereich einen einmaligen, wohnlichen Charakter verleiht. Ein großer Pluspunkt ist der hervorragende Grundriss: Auf ca. 36 m² wird kein Quadratmeter verschenkt! Der großzügige Hauptraum bietet optimal aufgeteilten Platz für ein vollwertiges Bett, eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Ein besonderer Luxus für eine 1-Zimmer-Wohnung ist die separate Küche, die das Kochen vom Wohn- und Schlafbereich räumlich trennt.Das hell geflieste Wannenbad (ca. 2000 saniert) befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand und verfügt bereits eine Waschmaschine, die mit verkauft wird.Eine echte Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet er außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Sportgeräte oder Saisonbekleidung. Draußen erwartet die Hausgemeinschaft ein sehr gepflegter, grüner Gemeinschaftsgarten - der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage im Freien zu genießen oder im Grünen zu entspannen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 166,33 € (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Rücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2025 € 70.769,96. Es sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.