Mehr Platz als gedacht: 50 m² Wohnfläche & über 71 m² Grundfläche – Maisonette mit Balkon

Diese besondere Maisonettewohnung in der Baronstraße 5 in Donaustauf bietet deutlich mehr Platz, als die offizielle Wohnfläche von rund 50 m² zunächst vermuten lässt.
Die 2023 fertiggestellte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Aufteilung: Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Eine wohnungsinterne Treppe führt in das darüberliegende Dachgeschoss, das vollständig dem Kochen, Essen und Wohnen gewidmet ist und zusätzlich Zugang zum Balkon bietet.
Das besondere Highlight: 49,98 m² Wohnfläche treffen auf insgesamt rund 71,68 m² tatsächliche Grundfläche.
Dieser erhebliche Unterschied entsteht insbesondere durch die Dachschrägen im großzügigen Dachgeschoss. Allein der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich verfügt über eine Grundfläche von ca. 43,56 m², von denen aufgrund der Dachschrägen lediglich ca. 27,45 m² als Wohnfläche angesetzt werden. Hinzu kommt der Balkon mit rund 4,02 m² tatsächlicher Fläche, der bei der Wohnflächenberechnung nur zu 50 % berücksichtigt wird.
Damit stehen im Dachgeschoss rund 47,58 m² tatsächliche Grundfläche inklusive Balkon zur Verfügung – bei einer hierfür angesetzten Wohnfläche von lediglich rund 29,46 m².
In der täglichen Nutzung wirkt die Wohnung deshalb erheblich großzügiger, als eine klassische 50-m²-Wohnung. Gerade der weitläufige Wohnbereich unter den Dachschrägen verleiht ihr einen individuellen Charakter und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten.
Auch technisch entspricht die Wohnung einem modernen Standard: Das Gebäude wurde erst 2023 fertiggestellt und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die vorhandene Einbauküche soll vom Vormieter übernommen werden; hierfür liegt die Preisvorstellung bei 3.500 € auf Verhandlungsbasis. Auf Wunsch können darüber hinaus auch die weiteren vorhandenen Möbel übernommen werden. Für Einbauküche inklusive des angebotenen Mobiliars beträgt die Preisvorstellung insgesamt 4.750 €.