Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Zabo, 3 Balkone, Wintergarten, Wellnessbereich, Sauna, Kamin, Kachelofen, Doppelgarage

Einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Etagen:
Inmitten des äußerst beliebten Nürnberger Stadtteils Zerzabelshof erwartet Sie eine wahre Rarität: Diese großzügige und individuell geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 174 qm nach Wohnflächenberechnung eines Gutachtens.
2. OG ca. 61 qm
Dachgeschoss ca. 103 qm
Die Fläche der Balkone mit ca. 11,4 qm wurde in der Gesamtwohnfläche zu 25% (ca. 2,9 qm) angerechnet!

In die Wohnfläche wurden nicht eingerechnet:
Die Galerie im 2. OG mit ca. 35 qm und
der Wellnessbereich im Keller mit ca. 52 qm

Dem 6 Familienhaus ist nicht anzusehen, dass sich hier eine Wohnung mit viel exklusiver Ausstattung auf ca. 261 qm Grundfläche befindet.

Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet sich im Hinterhof. Direkt neben der Garage ist der Zugang zum Treppenhaus, somit kommen Sie -von der Straße nicht einsehbar - direkt in Ihre Wohnung.

Hier wandern Sie mit der Sonne: Drei perfekt ausgerichtete Balkone (nach Osten, Westen und Südwesten) garantieren Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Platz an der frischen Luft. Genießen Sie Ihren Sundowner auf einem Balkon Ihrer Wahl!

Ein ganz besonderes Highlight ist der moderne, ganzjährig nutzbare Wintergarten inkl. Fußbodenheizung, der direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich grenzt. Er ist mit allem Komfort ausgestattet, den man sich wünschen kann:
Praktischer Wasser- und Stromanschluss
Integrierte Markise für angenehmen Schatten
Heizstrahler für gemütliche Stunden an kühleren Abenden sowie einem nützlichen, integrierten Abstellraum

Der offen gestaltete Wohnbereich zieht jeden sofort in seinen Bann. Hier vereinen sich Gemütlichkeit und exklusives Design:

Das absolute Prunkstück des Raumes ist eine kunstvoll integrierte, antike Weinpresse aus dem 18. Jahrhundert, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Ein stilvoller Kachelofen in der Küche sowie ein Kamin im Wohnzimmer sorgen an kalten Wintertagen für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre.

Galerie zum Träumen: Direkt aus dem Wohnzimmer führt eine Treppe auf die offene Galerie. Ausgestattet mit Telefon-, TV-Anschluss und integrierten Lautsprechern, eignet sich dieser Rückzugsort perfekt als Bibliothek, Heimkino oder inspirierende Leseecke.

Kulinarischen Mittelpunkt bildet die moderne, hochwertige Einbauküche und ist bereits im Preis enthalten. Sie begeistert mit einem eleganten Design und erstklassigen Markengeräten – hier wird das Kochen für Profis zum Vergnügen, 4 Induktionsplatten zwei Gasflammen und eine Platte zum Grillen.

Das Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer mit Einbauschränken.

Komfort auf allen Ebenen: Insgesamt drei geschmackvolle Badezimmer sorgen für absolute Flexibilität im Alltag und verhindern jeden morgendlichen Engpass.

Wellness im eigenen Haus: Im voll ausgebauten Keller wartet Ihre private Ruhe-Oase auf Sie. Der liebevoll gestaltete Wellnessbereich mit eigener Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum sowie separater Dusche + WC lässt den Alltagsstress verfliegen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehört eine solide, in konventioneller Bauweise errichtete Doppelgarage mit zwei vollwertigen Stellplätzen.

Fazit: Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Objekt – sie ist ein Statement für individuelles, großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.