Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit Balkon und Terrasse in Würzburg Frauenland

Vielseitig. Wertbeständig. Mit Raum für Ihre Ideen.
Willkommen im beliebten Würzburger Frauenland! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet 243 m² Wohnfläche mit einem
686 m² großen Grundstück – und bietet damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage, bietet aber ebenso spannende Perspektiven für
Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, zwei weitere stehen zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen
bereits für laufende Einnahmen, während die freien Einheiten Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnen.
Die Aufteilung im Überblick:
UG: 1,5 ZW mit ca. 40 m² und Terrasse. Gasetagenheizung von 01/2022, Bad ca.
90er Jahre erneuert. Diese Wohnung ist für eine Nettokaltmiete in Höhe von mtl. 365,-- € vermietet. Diese WE wird voraussichtlich zum 01.11.26 auch frei, so dass Sie
diese, mit guter Rendite, vermieten können, oder für sich nutzen.
EG: 3 ZW mit ca. 77 m² und Wintergarten.

Gasetagenheizung von 12/2021, Bad ca. Anfang 2000 erneuert. Diese Wohnung ist für eine Nettokaltmiete in
Höhe von mtl. 875,-- € vermietet.
OG: 3 ZW mit ca. 73 m² und Balkon. Gasetagenheizung 2018 erneuert. Bad muss erneuert werden. Leerstand
DG: 2 ZW mit ca. 53 m² und Balkon, sowie Gaube. Diese Wohnung wurde 2003 ausgebaut und bietet einen traumhaften Festungsblick. Bad und
Einbauküche wurden 2003 saniert und eingebaut. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Gasetagenheizung 2003 erneuert. Leerstand.
Auch für Eigennutzer eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten: Eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten? Mehrere Wohnungen verbinden und großzügiger wohnen? Oder das gesamte Haus als Mehrgenerationenlösung nutzen? Hier lässt sich Wohnen flexibel an die eigene
Lebenssituation anpassen. Der großzügige Garten bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und bietet
viel Raum für Erholung.

Auch bauliches Entwicklungspotenzial ist vorhanden – ob durch Modernisierung, Zusammenlegung oder individuelle Gestaltung. Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten – für Menschen, die
heute investieren und morgen selbst entscheiden möchten, wie sie es nutzen