Großzügige Etagenwohnung mit zwei Balkonen

Diese Etagenwohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine praktische Aufteilung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Durch die Fenster gelangt natürliches Tageslicht in die Wohnung. Zwei Balkone ergänzen die Wohnfläche um zusätzlichen Platz im Freien und bieten Raum für eine kleine Sitzgelegenheit oder Bepflanzung.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu erneuern und entsprechend den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür eine gute Grundlage.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Anlaufstellen sind von hier aus erreichbar.Für Kapitalanleger ist eine mögliche monatliche Mieteinnahme von 1.188,00 € nach Jobcenter-Tabelle möglich. Dieser Betrag umfasst die Kaltmiete sowie die Betriebskosten; die Heizkosten sind nicht enthalten.Das aktuelle Hausgeld beträgt 977,65€ pro Monat, 153,24€ entfallen auf die Instandhaltungsrücklage und 442,93€ sind umlagefähig auf einen möglichen Mieter.Insgesamt bietet die Wohnung auf rund 90 m² eine funktionale Raumaufteilung, zwei Balkone und die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen und die Wohnung anschließend nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.