Objektbeschreibung
Diese komplett sanierte Jugendstilwohnung bietet auf 126qm eine gehobene Innenausstattung, perfekte Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente mit Altbaucharme. Sie befindet sich im Hochparterre. Nach umfassender Sanierung 2012 und einer Renovierung 2021 ist der Ausbaustandard modern und hoch.
Der großzügige Grundriss mit fünf Zimmern, alle aus dem Flur begehbar, ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung; der Kaminofen im Wohnzimmer und Doppelverglasung mit Aussenrollos führen zu niedrigen Nebenkosten. Die Fürther Oststadt ist gemäss städtischer Wärmeplanung Vorranggebiet für den Anschluss ans Fernwärmenetz. Damit ist via Brennstoffmix der Fernwärme wahrscheinlich Energie-Effizienz D erreichbar.
Highlights sind die großzügigen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, original Stuckdecken und klassischem Fischgrät-Parkett, die grosse Wohnküche mit original Dielenboden und der wettergeschützte, ruhige Balkon, der von der Küche und 2 Zimmern aus begehbar ist.
Im Flur ist der originale Fliesenboden erhalten. Zudem sind die kassettierten Wohnraumtüren samt Klinken original erhalten. Mit der Sanierung 2012 und fortlaufenden Maßnahmen wurden das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie beide WCs erneuert. Das innenliegende WC besitzt eine Belüftung.
Die gepflegte, komplett eingerichtete Küche, die Badmöbel und ein grosser, Schreiner-gefertigter Einbauschrank (Zimmer 3, s. Grundriss) sind im Kaufpreis enthalten. Eines der beiden WC bietet Platz für Waschmaschine/Trockner. Alternativ kann dort eine zusätzliche Dusche eingebaut werden. Zwei trockene Kellerräume mit eigenem Zugang bieten ca. 20 qm Nutzfläche. Im gemeinschaftlichen Innenhof sind Fahrradabstellplätze vorhanden.
Das Jugendstil-Haus besitzt einen repräsentativen Eingangsbereich. Es ist in einem guten und gepflegten Zustand. Sanierungsarbeiten stehen nicht an; die Rücklagen der WEG sind hoch. Die Immobilie wurde von den Eigentümern bewohnt, stets gepflegt und ist mit Umzug bezugsfrei.
Die Immobilie liegt in Fürth, im Bereich Stadtpark / Jakobinenstr. zwischen anderen gepflegten Jugendstil-Häusern. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, an öffentliche Verkehrsmittel und den Frankenschnellweg. Auch Schulen aller Zweige und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
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