Großzügiges Wohnjuwel mit unverbaubarem Moselpanoramablick in Luxuslage

EckdatenObjektart: ETW im ersten Obergeschoß einer Vorstadtvilla mit 3 WohneinheitenBaujahr: ca. 1895, Anbau ca. 1970Zustand der ETW: vollsaniert 2009 mit umfangreichen Modernisierungen seit 2020Bauart: MassivbauWohnfläche: 160 m²Zimmer: 6 + Küche, Bad, WC Garten: eigener GartenFenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, teilw. mit SchallschutzEnergieausweis: BedarfsorientiertEnergiebedarf: 148,70 kWh (m²a, Klasse E)Energieträger: Öl, SolarthermieBezugsfrei: ab 01.01.2027Denkmalschutz: Fassade Straßenansicht ObjektbeschreibungDiese großzügige ETW im 1. OG einer Vorstadtvilla mit drei Wohneinheiten befindet sich in unmittelbarer Mosellage in Koblenz-Metternich. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend umfassend und stilvoll modernisiert und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit besonderem Wohnkomfort und einem unverbaubaren Blick über die Mosel.Das Haupthaus stammt ursprünglich aus der Gründerzeit und bietet die für diese Epoche typischen hohen Decken von ca. 2,7 bis 2,9 Metern sowie großzügige Räume. In den 1970er Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 160 m² Wohnfläche und verfügt durch ihre unterschiedliche Ebenenführung über ein individuelles Raumkonzept.Von der zentralen Diele aus sind mehrere flexibel nutzbare Zimmer erreichbar, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Hinzu kommen das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Die Küche ist 2023 neu eingebaut worden, ist durch die Nanobeschichtung der Oberflächen ausgesprochen pflegeleicht. An die Küche anschließend befindet sich der Wintergarten in Südausrichtung mit weitem Blick über die Mosel.Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das angrenzende repräsentative und luxuriös in italienischem Flair eingerichtete Wohn-/Esszimmer und von dort auf die großzügig geschnittene Südterrasse hoch oben über der Mosel. Zur Wohnung gehört eine Großraumgarage mit ca. 68 m² Stellfläche, die Platz für bis zu drei Autos, Fahrräder, Motorräder etc. bietet. Zum Gemeinschaftseigentum gehören der Keller mit Schwimmbad, Sauna, Waschmaschinen- und Trocknerraum, Heizungsräumen, sowie einer weiteren großzügigen Terrasse.Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen ETW: ?2024: Fensterfronten in Wohn-/Ess- und derzeitigen Arbeitszimmer inkl. Rolläden und mobilen Fliegengittern (ca. 25 TEUR)?2023: Küche mit Markengeräten von Bosch, Liebherr, Puro Bora (ca. 26 TEUR)?2021: Wintergarten-Fensterfront mit elektrischen Verschattungsfunktionen und mobilen Fliegengittern (ca. 23 TEUR)?2020: Böden, Treppen und Sanitäranlagen (ca. 25 TEUR)?2009: Heizkörper, Wasser-/Stromleitungen, Türen, Decken (teilw. mit LED Beleuchtung), Fensterfronten in den Schlafzimmern