Gebaut für die Zukunft – komfortabler Wohnbungalow mit durchdachtem Raumkonzept *** 360 ° Rundgang ***

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/BgldDieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Das großzügige Grundstück von 1.022 qm bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Wünsche. Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Immobilie: Das Haus wurde ursprünglich mit einer gewerblich nutzbaren Einheit geplant und genehmigt und bietet dadurch heute interessante Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit Innenwänden aus Kalksandstein und Außenwänden aus Porenbeton sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Als KfW-55-Haus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage erfüllt das Gebäude moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen und die Deckenhöhe von ca. 2,54 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Mehrere Zugänge verbinden die Wohnräume direkt mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Der Kaminofen des Herstellers Fireplace (Modell "Taramo") mit 6,0 kW Leistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.Besonders praktisch ist die Verbindung zwischen Garage, Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer.Neben der bereits vorhandenen Fläche bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung eines Teils der derzeit gewerblich genehmigten Fläche zu Wohnzwecken kann - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung - die Wohnfläche deutlich erweitern. Darüber hinaus steht das Dachgeschoss mit seiner gedämmten Geschossdecke und einer Rohbauhöhe von ca. 3,17 m als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.Der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und Sichtschutz rundet dieses besondere Angebot ab.