Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Ost

In zentraler Lage von Stuttgart-Ost präsentiert sich diese vielseitig genutzte innerstädtische Immobilie als interessantes Investment mit einer besonderen Kombination aus Wohnen, Beherbergung und Gastronomie.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1926 errichtet, im Jahre 1950 wiederaufgebaut und im Jahre 1960 in den heutigen Zustand aufgestockt. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden Dachboden.Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsrecht in mehrere selbstständige Wohnungs- und Teileigentumseinheiten gegliedert. Die Teileigentumseinheiten Nr. 1 bis 4 bilden wirtschaftlich einen zusammenhängenden Hotel- und Gastronomiebereich. Dieser erstreckt sich über das Kellergeschoss, das gastronomisch genutzte Erdgeschoss sowie die beiden darüberliegenden Hoteletagen. Insgesamt stehen in diesem Bereich rund 449,58 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Gastronomie durch ein ausschließlich zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einer rückwärtigen Hoffläche. Die Hotelnutzung umfasst im ersten und zweiten Obergeschoss insgesamt rund 286,90 m² mit ingesamt 16 Gästezimmern.Die darüberliegenden Wohnbereiche umfassen die Wohnungs- und Teileigentumseinheiten Nr. 5 bis 11 im 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss und Dachgeschoss einschließlich zugehöriger Nebenflächen. Hier stehen insgesamt rund 393,39 m² Wohnfläche sowie 80,73 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die einzelnen Wohneinheiten sind rechtlich selbstständig und können grundsätzlich unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Bestandshalter, Projektentwickler und Investoren, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit unterschiedlichen Ertrags- und Entwicklungskomponenten suchen. Die Kombination aus selbstständig verwertbaren Wohnungen und einer funktional zusammenhängenden Hotel-/Gastronomieeinheit schafft dabei eine Struktur, die sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch differenzierte Verwertungsstrategien ermöglicht.