Modernisierter Altbau mit Ausbaupotenzial: ca. 100 m² Gesamtfläche am Schloss Charlottenburg

Dieses besondere Angebot verbindet eine bezugsfreie Altbauwohnung im Hochparterre mit einer nahezu gleich großen Fläche im darunterliegenden Souterrain. Auf diese Weise stehen insgesamt rund 99 m² Fläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus 290.000 € für die ca. 50 m² große Wohnung im Hochparterre und zusätzlich 75.000 € für die ca. 49 m² große Nutzfläche im Souterrain zusammen.Wichtig für die Einordnung der Flächen: Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, hinzu kommen ca. 49 m² Souterrainfläche, ausgewiesen als Nutzfläche. Das Souterrain bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m und seinem nahezu identischen Grundriss eine interessante Grundlage für einen individuellen Ausbau. Das um 1843 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einem gepflegten und umfassend modernisierten Erscheinungsbild. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur. Das Wohngeld fällt vergleichsweise niedrig aus und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.Die ca. 50 m² große Wohnung im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und einen gut nutzbaren Grundriss. Deckenhöhen von mehr als drei Metern, sichtbare Holzdielen und dezente Stuckleisten prägen die Räume.Das großzügige Wohnzimmer liegt an der Gebäudeecke und erhält durch mehrere große Fenster von zwei Seiten viel Tageslicht. Neben dem Wohnbereich ist ausreichend Platz für einen separaten Essplatz vorhanden.Das angrenzende Schlafzimmer ist sowohl vom Flur als auch über eine breite, verschließbare Schiebetüröffnung vom Wohnzimmer erreichbar. Beide Räume lassen sich dadurch offen miteinander verbinden oder separat nutzen.Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Sie ist vom Flur erreichbar und zusätzlich mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.Besonders hervorzuheben sind die aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden. Im Wohnzimmer sind nach bisherigem Kenntnisstand noch originale Dielen aus der Entstehungszeit des Hauses um 1843 erhalten, die behutsam restauriert wurden.Direkt unterhalb der Wohnung befindet sich die ca. 49 m² große Souterrainfläche. Der Grundriss orientiert sich weitgehend an der darüberliegenden Wohnung. Dadurch bietet sich eine Aufteilung in weitere Räume an und es entsteht bei entsprechender Planung eine Einheit mit bis zu vier Zimmern auf zwei Ebenen. Der Souterrainbereich wurde vermutlich historisch als Laden genutzt. Vorhandene Fensteröffnungen liegen oberhalb des Geländeniveaus. Sie sind derzeit von außen verkachelt und lassen sich im Rahmen eines späteren Ausbaus entsprechend freilegen. Auch der separate straßenseitige Zugang existiert bereits aber wurde von aussen innerhalb der fast 200-jährigen Geschichte vor längerer Zeit zugemauert. Der Türrahmen bzw. die Tür sind vermutlich noch in der Wand. Eine Verbindung zwischen Hochparterre und Souterrain kann eventuell über eine interne Treppe hergestellt werden. Alternativ ist der Souterrainbereich bereits über das gemeinschaftliche Treppenhaus auf kurzem Weg erreichbar. Damit bestehen verschiedene Möglichkeiten, beide Ebenen entsprechend den persönlichen Vorstellungen miteinander zu kombinieren.Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehört außerdem ein gepflegter Innenhof. Hier können Fahrräder abgestellt werden und es steht den Bewohnern eine ruhige Außenfläche zur Verfügung.Sämtliche vier Wohnungen des Hauses stehen zum Verkauf und können einzeln oder in unterschiedlichen Kombinationen erworben werden.