Ruhig und exklusiv in Solln – 316m² Wohn-/Nutzfläche

Über 300m² Wohn-/Nutzfläche, sieben Zimmer und überraschend viel Ruhe: Rund 60 Meter führt die gemeinschaftlich genutzte private Zufahrt von der Straße zurück zu diesem äußerst gepflegten, bezugsbereiten Einfamilienhaus, angenehm geschützt und eingebettet im Grünen. Dabei punktet die Lage zugleich mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Münchner Süden.Auf dem 284m² großen Grundstück nutzt die durchdachte Architektur jeden Quadratmeter optimal und schafft ein eigenständiges Einfamilienhaus, das lediglich einseitig an das Nachbargebäude angrenzt.Das vielseitige Raumangebot verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Gästezimmer, Ankleide und ein ausgebautes Dachstudio. So eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelles Wohnen. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Wohnküche. Die moderne Designer-Einbauküche mit großzügigem Essbereich bietet viel Raum für Kochen und Zusammensein. Von der Wohnküche geht es direkt in den hellen Wohnbereich mit Fußbodenheizung und offenem Kamin. Die nahezu durchgehende Fensterfront sorgt für viel Licht und öffnet den Wohnraum direkt zur Terrasse und in den Garten. 2007 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert:- Vollständige Modernisierung der Bäder- Erneuerung der Heizzentrale und Solarthermie zur Brauchwasserbereitung- Hochwertiges Parkett und Natursteinfliesen- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern- Teil-Erneuerung von Elektroinstallation und Heizkörpern- Vollständige Dämmung des Daches- Aufarbeitung und Neulackierung der Holztüren- Erneuerung des Treppenhausgeländers- Überarbeitung des Balkons und Verlegung eines Teakholzbodens- Garage mit Wallbox für ElektrofahrzeugeAlarmanlage, schlüsselloser Zugang per Fingerprint, Rollläden an allen Fenstern, Mähroboter, Klimaanlage im DG, Entkalkungsanlage sowie Lagerräume und Waschküche ergänzen das Gesamtbild. Ein Haus, das bereit ist für neue Bewohner und neue Geschichten. Wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen.