Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Garage

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Moers.

Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre und eine praktische, großzügige Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Die drei gut geschnittenen Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und eignen sich damit ideal für Paare, kleinere Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Ein eigener Küchenkauf ist somit nicht erforderlich.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage. Zusätzlich befinden sich am Haus gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze.

Im Haus stehen zudem ein Waschkeller mit Trockenraum sowie ein Trockenspeicher zur Verfügung.

Ein Kleiderschrank und eine Wohnwand von der Vorbesitzerin können bei Bedarf nach Absprache kostenlos übernommen werden.

Ausstattung auf einen Blick:

• ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 2 mögliche Schlafzimmer
• heller Wohn- und Essbereich
• Einbauküche inklusive
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• großzügiger Flur
• Abstellraum
• Kellerraum
• eigene Garage
• gemeinschaftliche Stellplätze am Haus
• Waschkeller mit Trockenraum
• Fernwärme

Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Renovierung. Es werden noch neue Innentüren eingesetzt und Steckdosen/Schalter montiert.

Kaltmiete 750€
Garage 50€
Nebenkosten inkl. Heizkosten 250€
Gesamtmiete inkl. Garage 1.050€
Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung von Ihnen bzw. der einziehenden Personen.

Bitte geben Sie dabei möglichst an:

• Wer würde in die Wohnung einziehen?
• Alter der einziehenden Personen
• Beruf und Beschäftigungsverhältnis
• gewünschter Einzugstermin

Bei weitergehendem Interesse bitte ich im weiteren Auswahlverfahren um eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft sowie geeignete Einkommens- und Bonitätsnachweise.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Königsberger Straße in 47443 Moers in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet. Die Straße liegt in einer Sackgasse und ist dadurch von wenig Durchgangsverkehr geprägt.

Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind gut erreichbar. Die Moerser Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Moers ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in das umliegende Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung unter anderem nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und in das weitere Ruhrgebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Wohnung sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Berufspendler attraktiv.