Untermenzing: Garten-Maisonette mit großem Hobbyraum

Diese hochwertig ausgestattete Garten-Maisonette in München-Untermenzing wurde 2015 in einem Haus mit nur acht Wohnungen errichtet. Großzügige Innenräume, eine hochwertige Küche und weitläufige private Gartenbereiche verbinden den Komfort einer Wohnung mit einem Wohngefühl, das an ein kleines Haus erinnert.Im Mittelpunkt steht der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Geräten von Gaggenau. Die Terrassen und die nach Eigentümerangabe insgesamt über 90 m² großen Gartenbereiche lassen sich sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafräumen erreichen. So entstehen mehrere Plätze zum Essen, Entspannen und Gärtnern im Freien.Eine interne Treppe führt ins Untergeschoss. Hier bietet der rund 51 m² große Hobbyraum viel Platz für Freizeit, Fitness oder einen privaten Medienbereich. Fenster auf zwei Seiten sorgen für Tageslicht. Hinzu kommen praktische Abstellmöglichkeiten und der direkte Zugang zum Tiefgaragenbereich mit dem zugeordneten Duplexstellplatz.Die angegebene Fläche von 122,97 m² ergibt sich aus der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Darin ist der rund 51 m² große Hobbyraum bereits mit 25,50 m², also zur Hälfte, enthalten; seine volle Fläche kommt nicht zusätzlich zu den 122,97 m² hinzu. Die Wohnung umfasst drei Wohnräume einschließlich zweier Schlafzimmer. Der Hobbyraum ist gemäß Teilungserklärung kein genehmigter dauernder Aufenthaltsraum und wird nicht als zusätzliches Schlafzimmer angeboten.Parkett, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden und ein Aufzug ergänzen die gehobene Ausstattung. Eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A runden das Angebot ab.