Modernes Architektenhaus mit A+ Energieeffizienz und großzügigem Raumangebot

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet klare moderne Architektur mit konsequent nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.Heute schon für morgen gebaut Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen energetischen Qualität. Das 2014 errichtete Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Energieverbrauch von lediglich 14,5 kWh/(m²·a). Damit verfügt es bereits heute über einen energetischen Standard, der sich deutlich von vielen Bestandsimmobilien unterscheidet. Die reguläre Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Umweltwärme. Für die Beheizung werden damit weder Gas noch Heizöl benötigt. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit 5,46 kWp, die Strom für den Eigenverbrauch erzeugt und zugleich die Möglichkeit zur Netzeinspeisung bietet. Der selbst erzeugte Strom kann im Haushalt genutzt werden und schafft zugleich eine gute Grundlage für die Einbindung von Elektromobilität. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und die hochgedämmte Gebäudehülle bilden ein abgestimAuf einem ca. 459 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine technisch anspruchsvolle Ausstattung.Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare mit Platzbedarf.Wohnen mit Zukunft - Technik & EnergieDie Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche energetische und technische Ausstattung:Wärmepumpe (Umweltwärme)Energieeffizienzklasse A+Photovoltaikanlage(5,46 kW, Netzeinspeisung & Eigenverbrauch)Innenausbau mit ökologischen MaterialienDreifachverglaste FensterElektrische RolllädenFußbodenheizung in allen WohnräumenZusätzlicher 9 kW Kaminofen im WohnbereichWäscheabwurfsystem vom Obergeschoss in den HauswirtschaftsraumVorbereitung für Sauna- und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss, 380V Anschluss vorhandenBegehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 100 m²)Die Kombination aus nachhaltiger Energiegewinnung, moderner Haustechnik und massiver Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und geringe laufende Energiekosten.Raumangebot & NutzungskonzeptMit ca. 164 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Nutzfläche von ca. 450 m² auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibel nutzbares Raumkonzept:Insgesamt vier großzügige Zimmer, ideal als:SchlafzimmerKinderzimmerHomeofficeGästezimmerAtelier oder RückzugsraumDas offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Mit Weitsicht geplant:Das Erdgeschoss bietet bereits heute die strukturellen Voraussetzungen, um bei Bedarf im Alter barrierearm umgestaltet zu werden. Ein beheizbarer Hobbyraum im Keller erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.FazitDieses energieeffiziente Architektenhaus steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger technischer Ausstattung.Die Kombination aus A+ Energieeffizienz, durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und sehr guter Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Gelegenheit im Großraum München.Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Grundrissgestaltung:Die Raumstruktur im Erdgeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit, das Haus auch langfristig komfortabel auf einer Ebene zu bewohnen - ein Vorteil, der besonders dann spürbar wird, wenn sich Lebensphasen verändern und die Kinder eines Tages ausgezogen sind.Damit verbindet dieses Haus Familienfreundlichkeit mit langfristiger Wohnsicherheit - heute wie im Alter.