Provisionsfrei: Reihenhaus mit Studio, Dachterrasse und Garten in Hildesheim

Drei Etagen, zwei Außenbereiche, ein Studio unter dem Dach: Platz für eine Familie und trotzdem ein Rückzugsort für jeden. Und keine Maklerprovision für Sie.Die Maklervergütung trägt vollständig der Verkäufer. Bei 3,57 % Käuferprovision wären das 19.599,30 Euro, die Sie nicht als Eigenkapital mitbringen müssen. Ihre Kaufnebenkosten liegen damit bei rund 6,5 statt gut 10 Prozent.Baujahr 2020 und fünf Zimmer auf ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche nach WoFlV-Berechnung.Im Erdgeschoss gehen Wohnen und Kochen ineinander über, rund 39 m² am Stück. Die Einbauküche bleibt im Haus. Zwei Schritte weiter stehen Sie auf der Terrasse mit elektrischer Markise, dahinter der Garten.Oben liegt die private Etage: drei Schlafzimmer mit 11,9 m², 12,4 m² und 13,0 m², ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein innenliegender Abstellraum.Ganz oben das Studio mit rund 33 m², von dem eine Tür direkt auf die eigene Dachterrasse mit ca. 16 m² führt. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum: Sie entscheiden. Der Bereich unter der Dachschräge, ca. 9,5 m², dient heute als Arbeits- und Chill-Out-Bereich und lässt sich abtrennen; für ein zweites Bad dort liegt ein Angebot vor, das bisher nicht weiterverfolgt wurde. Ein weiterer flexibler Raum im DG könnte Arbeitszimmer werden.Einen Keller hat das Haus nicht, dafür den Hauswirtschaftsraum unten und den Abstellraum oben.Beim Heizen bleibt Ihnen die aktuelle Grundsatzfrage erspart: Das Haus hängt am Wärmenetz mit erneuerbarem Brennstoff, die Übergabestation stammt von 2025. Kein Kessel, der ersetzt werden muss. 2023 bis 2025 lag der Verbrauch für Heizung und Warmwasser zwischen 3.523 und 6.435 kWh im Jahr.Zwei eigene Stellplätze ohne Gemeinschaftskosten gehören dazu, eine Wallbox ist nachrüstbar. Möbel und Gartengeräte können Sie nach Absprache übernehmen, einziehen kurzfristig.Schreiben Sie mir über das Kontaktformular, ich zeige Ihnen das Haus gern persönlich.